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| 本港大面积单位升幅按月升逾2%，幅度超过细面积单位。 |
中评社香港8月1日电／楼价升到麻木。差饷物业估价署最新公布6月私人住宅售价指数，报389.4点，较5月再升1.6%，为连续27个月上升，累计升幅达43%，也是史上最长升浪，当中更有20个月创新高。虽楼价再度破顶，但业界普遍对后市会否继续大升有保留，不少人担心中美贸易战爆发愈演愈烈，加上本港临近加息期，预料后市升幅会收窄。
香港文汇报报道，差估署数据显示，今年6月份楼价指数报389.4点，按月再升1.6%，按年则升16%。而总结今年上半年，楼价指数已累计上升10.4%，升幅与去年同期9.3%相比，高1.1个百分点。事实上，相关指数已连升27个月，再创有记录新高，期内累积升幅43.3%。而自2016年11月楼价指数升至306.7点突破高位后，指数已连续20个月破顶，较2016年高位升27%。
租金年升6%幅度逊楼价
各类型单位中，以面积753方呎至1，075方呎的C类单位升幅最大，最新录345.8点，按月上升2.19%，反映大面积单位开始追落后。而面积1，076方呎至1，721方呎的D类单位亦录2.03%升幅。反观一向为升市火车头的细单位，面积430方呎或以下的A类单位及面积431至752方呎的B类单位，彼此升幅只得1.58%及1.59%。
租金方面，6月全港私楼租金指数再度攀升，最新报193.7点，较5月191.4点升1.2%，按年则升6%。总结上半年，租金指数累升3.3%，较去年上半年升幅5.3%放缓。
学者：反映辣招效用有限
香港中文大学经济学副教授庄太量昨指，楼价一再上升，反映政府一系列楼市辣招基本上未能收效，因为本港对于住宅的需求大，加上楼市辣招副作用大，打压二手楼市交投，而楼市主要以二手供应为主。他不建议政府在辣税上加码，因为最终会转嫁予买家，而内地禁售政策不适合香港，因为会打击香港国际金融中心形象。
庄太量又指，本港楼价持续创新高，会加重来港做生意人士的成本，但已非新鲜事，又指中小型单位售价升幅可观，但外来资金主要买入大型单位，超级豪宅售价的升幅将会跑赢大市。他又预料，本港租楼人数未来将会增多，主要因为人口增长，来港工作及留学的人数增加等。但政府现时政策不鼓励市民拥有超过一个单位，本港租盘供应不升反跌。
测量师：小心外围事件影响
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，私楼楼价指数再创新高，升幅更加比估计为高。他估计今年一般住宅及豪宅升幅10%至12%；超级豪宅（山顶及南区）升10%至15%。现时升幅已达10%，预期下半年升幅会收窄及缓和。
他认为，未来6个月影响本港住宅楼市会是政府政策及突发性外围经济或政治，之后才是供应及加息走势。目前楼价高企，不是一般小市民能负担，但以现时情况，又看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。他又指，租金现时已在高水平，预测今年继续是中小型单位租金“追”楼价升幅。 |
