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| （新京报） |
中评社北京3月15日电／两年前的3月17日，北京出台史上最严楼市调控政策，被称为 “3·17新政”，认房又认贷、二套房首付比例提至60%等规定剑指投资投机性炒房。此后半个月内，“3·22新政”“3·24新政”“3·26新政”又相继出炉。
自“3·17新政”以来，北京新房市场经历了2017年的腰斩，2018年在低谷中爬升；截至目前，北京二手房价格累计跌幅也已超10%；北京土地市场低溢价成为常态。2019年，“房住不炒”的整体定位不变，因城施策、分类指导成为调控的主题思路，“稳”仍是房地产市场的主基调。
新房成交量回落后企稳
北京“3·17新政”即将满两周年，北京新房市场成交量在经历了2017年触底后，于2018年保持稳定的同时略有抬升。在价格方面，受限房价项目以及共有产权房项目集中入市的影响，北京新房价格得到有效抑制，在重重调控叠加、供过于求的市场结构以及“房住不炒”的政策定位下，购房者预期市场将继续保持稳定。
在业内人士看来，2019年，北京新房市场仍将保持稳定的大趋势，但成交量或将有小幅提升。
2018年供应量几近翻番
2017年3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
“认房又认贷”的同时，提高首付比例，这被称为北京史上最严楼市调控，此后，北京又出台了一系列楼市政策，诸如非京籍纳税从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行等等，叠加之前的限购政策，北京房地产市场迅速降温。 |
