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| 莱坊林浩文预计，一般住宅楼价到年底会较今年5月顶峰时下跌约8%。（香港文汇报） |
中评社香港12月4日电／据香港文汇报报道，修例风波触发的连串事件，以至经济步入衰退，对楼市产生负面影响。莱坊昨日发表2020年香港物业市场回顾及展望，执行董事，估价及谘询部主管林浩文预计，到今年底住宅楼价会由5月的高峰下跌约8%，料明年楼价将轻微下跌约5%，成交量介乎5.6万宗至6万宗。至于明年高级购物区商铺租金将下调15%。
林浩文表示，近月社会不稳定和经济步入衰退对香港楼市带来负面影响，预计到今年底一般住宅楼价会较今年5月顶峰时下跌约8%。尽管市场气氛淡静，影响过去多月的住宅销售额，但发布施政报告后的放宽按揭措施令买家的首期压力大减，推动积聚的购买力释放，预期全年一、二手住宅销售量跟去年相若，料约6万宗。
像97年大跌市机会不大
对于明年楼市，他估计一般住宅楼价将下跌5%，但像1997年大跌市出现的机会不大，成交量介乎5.6万至6万宗。而楼价跌幅会否扩大将取决于“社会运动”的持续时间及经济，相信打工一族可能需要“冻薪”，影响购买力，导致中小型住宅市场受压。
至于卖地方面，林浩文指住宅供应可达标，政府倾向留更多“弹药”在手，将使明年卖地步伐放缓。然而，在2023年或以后可能出现土地及房屋供应缺口，所以明年是造地关键的一年。估计2020／2021年财政年度政府卖地收益约1，000亿元至1，200亿元。林浩文提到，自从两块商业地皮流标，政府已调整底价，相信明年政府会按市况调整底价。
高级购物区铺租或跌15%
高级董事及商铺部主管麦海伦指出，香港零售业在明年仍面临压力，但零售业有望逐步进入新常态。大型交通系统受阻，市区传统零售热点均受到严重影响，市民为避免人多塞车，都会选择留在社区消费，因此民生区商店销售额相对较为稳定。若市场发展方向持续，将来零售商在投资开店的策略上，亦或许会逐渐分散到非核心零售区，故预计明年高级购物区商铺租金将下调15%。 |
