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| 新都城二期363方呎单位一个多月后成交价回升12.5%。 资料图片 |
中评社香港10月21日电／据香港文汇报报道，政府上周三公布新一份施政报告中提出放宽按揭保险门槛措施，刺激二手市场成交量。刚刚过去的周六日，中原地产及美联物业各自统计的十大屋苑成交量分别录得20宗及22宗，按周急升2.3倍及2.6倍。各区成交量暴升，将军澳截至上周六的短短三日录得56宗二手成交，超过10月上半个月的50宗。代理指，不少准买家担心迟买更贵而加快入市，亦有个别业主反价亦录得成交。
中原地产十大屋苑于过去周六日（19日至20日）录得20宗成交，较上周末急增14宗或233%，创27周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容新措施为“减辣”，令买家选择大增，沉静3个多月的二手楼市显着回升，观望多时的买家恐迟买会贵，加快入市步伐，尤其是提供中小型单位的上车屋苑。惟市场两大负面因素未解决，包括中美贸易战及本地“政治事件”，相信楼价不会急升，只会减慢跌幅，呈价跌量升局面。
宽按推动二手市场转旺
美联物业统计10大蓝筹屋苑亦录得约22宗买卖成交，不单较上周末的6宗大幅急增266.7%，更创出自2017年3月初后约2年半新高。美联物业住宅部行政总裁布少明指，楼市气氛好转，反映市民对相关政策受落，当中不乏业主看好后市，反价封盘，预计短期内1，000万元以下的放盘仍然为上车及换楼客追捧对象。
利嘉阁总裁廖伟强说，放宽首次置业人士按揭保险楼价上限的新政策只适用于现楼，并不适用于楼花按揭，令不少一手新盘买家转投二手市场，从而刺激二手市场转趋畅旺。
新都城一个多月回升12.5%
各区交投明显加快，中原地产谭桂贞表示，截至10月19日，施政报告公布短短3天，将军澳全区已录得56宗成交，相比上半月15日的总和50宗还要多。其中，将军澳新都城二期11座中层G室，面积363方呎，最新以675万元成交，呎价18，595元。屋苑同类低层单位在9月曾见600万元，一个多月后回升75万元或12.5%。
美联物业李圣智称，柴湾杏花43座中层05室，面积547方呎，外区客仅1小时便火速拍板，斥869万元承接，呎价15，887元。祥益地产林家伦指，天水围嘉湖山庄丽湖居10座中层G室早于8月中放盘，开价615万元，早前因应政治事件过去已减41万元，施政报告后再减7万元，至568万元成交。买家为外区客，认为再迟买会更贵所以加快入市。
买家追价购YOHO Town
亦有业主反价获承接，元朗YOHO Town7座中层E室，面积423方呎，原业主最初叫价660万元放售，获得三组买家争购单位，其中一组买家主动追价5万元，以665万元承接单位，呎价15，721元。
珺珑湾暂收1100票
至于一手市场过去两日录约40宗成交，交投量未见明显上升。政府出招利好二手市场，面对竞争上升，未有影响发展商卖楼部署，中国恒大旗下屯门扫管笏恒大.珺珑湾刚原价加推2号价单，涉及174伙单位，平均呎价16，155元。消息指已收约1，100票，以首两批单位共325伙计，超额近2.4倍。
新推单位由开放式到两房间隔，面积223方呎至383方呎，扣除最高11%优惠及代缴从价印花税优惠（上限为成交价3%），折实价362.5万元至598.8万元。 |
