中评社香港11月1日电／大公报报道，楼市回暖之际，汇丰银行等大行带领减息为市况火上加油，荃湾中心有上车客于银行公布减息后，马上追价6万元入市；沙田第一城有首置客等不及周末睇楼，昨天火速拍板抢盘；上月交投大旺的天水围嘉湖山庄，有业主更索性封盘不卖。／大公报记者 林惠芳
美联高级分区营业经理锺家豪透露，施政报告后二手交投大旺，昨天大型银行调低利率，小业主心态更趋强硬，荃湾中心有上车客忧迟买更贵，不惜追价入市，单位为19座低层A室，实用面积374方呎，原业主10月初叫价510万元，得知银行减息后马上反价，并获上车客追价至516万承接，呎价13797元，买家拟采用9成按保入市。翻查资料，同类单位15座高层A室于9月份以490万易手，今次低层比高层贵26万，楼价升幅达5.3%。
减息即拍板 一城两月贵百万
沙田第一城有买家提前入市。美联助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城9座高层B室，实用面积451方呎，因卖方愿意议价15万元，火速获买家以765万元承接，实呎16962元，虽然单位减价约2%卖出，但同类货今年8月造价仅650万元，意味宽按揭及减息等利好因素催化，如今同类单位楼价已急弹115万或17.7%。
黄锦瀚表示，上址买家最近开始睇楼，计划借高成数按保入市，原定本周末“睇多几间”才做决定，但银行宣布减息后，忧虑卖方反价封盘，昨天马上爽快拍板入市。
受惠于宽按保措施、上月交投大旺的嘉湖山庄，个别业主见银行减息，憧憬后市更旺，索性封盘不卖。中原地产区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄于10月共录68宗成交，按月升45%，交投量创2015年6月（72宗）后逾4年新高。大型银行宣布减息后，该屋苑有部分业主封盘，例如赏湖居1座高层D室，实用面积551方呎，原本以605万元放盘，现封盘不卖，只放租，叫租1.4万元；另乐湖居11座低层B室，实用面积633方呎，叫价由620万加至630万，加幅1.6%。
小阳春料延续至本月
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告后二手交投急增，市区千万元以内二手尤其热闹，再加上银行减息利好消息，料市场购买力将持续释放，旺市延续至11月。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，减息令用家供楼负担减少，投资者的租金回报亦略为提高，对入市人士来说是正面。不过，他则认楼价仍受整体经济环境转弱影响，减息难推动楼价大升，但可令楼价稳定，连同之前放宽按保措施，相信400万至1000万住宅楼价有望微升。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，低息环境将有助楼市交投回升及楼价回稳，预期第4季余下时间，楼价有望止跌回升，并修订全年楼价由原先估计的持平，变为有3%至5%的升幅。 |
