中评社北京10月14日电／贸战股灾加息供应增 四大利淡夹击
中美贸易战持续，环球股灾爆发，步入加息周期，长远房屋供应增加，四大主要利淡因素夹击楼市，银行对住宅估价不断下调。香港文汇报追踪10个屋苑过去三个月变化，发现大部分屋苑7月至10月的估价呈“倒V”形走势，其中中银香港及汇丰对大部分屋苑估价均先升后跌，并于9月份高位回落，而10月大部分单位对比7月均不变，个别大型屋苑估价在一个月内普遍下调约3％，反映银行估价与出现疲态的楼市同步。
以荔枝角美孚新邨4期百老汇街107号中层B室为例，中银及汇丰7月份之初步估价分别为1，188万元及1，232万元，而9月份分别上调至1，250万元及1，288万元，但10月则分别回落至1，206万元及1，275万元，较9月份估价分别下跌3．5％及1％。
嘉湖中层估价最多跌4％
至于对楼市变化较为敏感的新界细价楼，天水围嘉湖山庄乐湖居4座中层H单位于7月至10月份银行估价变化较大，中银及汇丰7月份估价分别为594万元及569万元，9月份则分别上升至622万元及578万元，升幅分别为4．7％及1．6％，而10月份回调估价至分别为606万元及555万元，较9月分别跌2．6％及4％。
同时，太古城、香港仔中心、丽港城、淘大花园、YOHO Town等屋苑亦录得银行估价先升后跌，大致与楼市同步。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，楼市早于8月份已陆续出现减价成交个案，并开始影响银行估价，其中以新界东屋苑减幅较大。虽然美国启动加息，但市场着眼点则放在外围环境上，加息对楼价变化影响轻微，中短期内仍有下调压力，而银行估价亦将会跟随楼价下跌，跌幅会相对温和，料维持在个位数百分比内。
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