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| 对于今年楼市展望，中原地产行政总裁施俊嵘（左）未如其父、集团创办人施永青乐观。 |
中评社香港1月26日电／香港文汇报报道，踏入2021年，不少人士均预测今年楼价上升，当中最进取者，莫过于中原集团创办人施永青。他昨日预测今年楼价将上升15%，升幅主要在中小型住宅。问到是否过于乐观，他笑言自己为人向来保守，几年前开始已减持物业，但认为经济下行下各国放水，市场资金较多，部分资金会流入香港寻找资产。他又指，现时有能力置业的一群与小市民购买力脱节，令楼价居高不下。
疫苗普及货币宽松利好
施永青表示，近年楼市面对多项不利因素，好像疫情、失业率攀升、修例风波、移民意欲上升等，所以楼价受尽压抑。但香港楼市今年仍然有上升空间，原因在于疫苗预料会更普及，令疫情好转，经济活动恢复，再者全球货币政策宽松，货币贬值速度加快，对资产价值有利。
另一边厢，本月交投明显上升，不少人认为是“小阳春”。施永青指，本月交投上升，主要因为第4波疫情令市场累积一定购买力，令“小阳春”在农历新年前提早出现，认为交投量在新年后有机会回落，但情况仍有待观察。他续说，最近楼价指数在高位横行，升幅未算明显，相信今年中后楼价升幅才会明显。
目前，市场上仍以1，000万元以下的中小型住宅为主，而豪宅市场因为内地客减少，所以交投减少，惟施永青相信豪宅楼价在疫情后可能会有改善。对比施永青的进取预测，他的儿子、中原地产行政总裁施俊嵘看法则较保守，预测今年楼价升约5%，并称公司会更多在网络上发展。
施俊嵘称增加规模及人手
施俊嵘又指，内地防疫进度良好，去年下半年楼价十分向好，中央甚至推出政策压抑楼价，预料今年内地楼市较香港健康。集团去年佣金收入达160亿元，其中香港区占42.7亿元（住宅38亿元、工商3.8铺亿元），今年目标营业额升至56亿元，按年大增45%，强调集团会增加规模及人手，加快业务推展步伐。
目前移民情况影响楼市微
最近移民数字上升，施永青指香港社会有一定撕裂，一部分人看淡香港并离开，但情况与上世纪八十年代移民潮不同，目前移民的人年纪较轻，拥有的物业数量不多，对楼市影响有限，有业主放售物业亦很快有人承接，代表市场好淡争持。他又相信不少年轻人于见识世面后，或会回流香港。 |
