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| 观塘BAL RESIDENCE。（大公报） |
中评社香港8月7日电／大公报报导，本港楼市出现“租金狂升、楼价大跌”异常现象，过去3年楼价累跌近3成，同期租金却升近4%，造就“供抵过租”重现，有单位更供平过租超过2成，租金回报率高达5.1厘。
中原地产抽取上半年部分屋苑低价成交，并于撤辣后成功租出的单位作分析，发现当中部分成交确实已经出现“供抵过租”，即是业主每月供楼负担，比租住同一单位的租金为低。由于租金收入已完全覆盖供楼支出，业主毋须每月再“补贴”，扭转多年来“租抵过供”局面。事实上，近期一些趁楼价跌、租金升而入市的本地或海外投资者，收租回报已不再是只得1及2厘，而是普遍有3及4厘，甚至更高，单计每月收租已足够甚至高过供楼支出。
代理料吸引投资者入市
中原地产碧海蓝天分行高级区域营业经理许永生表示，长沙湾佳悦中层E室，实用面积212方呎，属开放式单位，获一名投资者于今年3月底、即政府宣布全面撤辣后斥316.97万元购入，呎价14951元。该买家5月收楼，两个月后即以1.35万元全包租出，呎租64元创项目新高，租金回报率5.1厘，回报之高属近年新盘少见。“供抵过租”有数得计，按市场常用供楼标准，即7成按揭、供30年及按息4.125厘计，此单位每月供款为10754元。
由此可见，同一个单位，业主每月供楼款项比租金收入低2746元或20.3%，即使扣除每月管理费近1200元，业主每月仍可净袋约1500元。
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