中评社北京5月27日电／本月初，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。昨日，该《通知》正式发布实施，其中明确，“限竞房”项目不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
开发商不得拒绝公积金贷款购房
市住建委相关负责人介绍，《通知》征求意见期间共收到意见、建议136条。各界普遍认为《通知》是落实“房住不炒”的具体措施，有利于保护刚需家庭的住房需求，但也提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价，以及房屋质量等方面的顾虑，建议加强对开发建设单位的监督管理。
积极吸收采纳合理的意见和建议后，相比征求意见稿，市住建委对不转化的限房价项目增加了一项内容，即开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
什么是“限竞房”？去年北京“9·30”楼市调控新政中，北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。
随后，北京在土地出让中大量使用这种出让方式，这意味着一宗商品住宅地块在入市时，就已限定了房屋未来的销售价格。
根据《通知》，若限房价项目销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
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