新规对银行
短期无明显杀伤力
为保证房地产金融风险的稳妥“拆弹”，新规通过设置较长时间的过渡期，以及实施区域差异化监管上限要求等方式，给予银行足够的时间作出适应与调整。不少分析人士认为，新规对银行的影响是短期中性、长期利好。
国盛证券研报称，新规充分给予银行2～4年过渡期来逐步调整，当前银行基本不存在压降房地产贷款（即“净减少”） 的压力，只需在未来几年放缓房地产贷款的投放速度，使得占比自然下降至监管要求即可。
“以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，假设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。”国盛证券研报测算称。
中信证券研究所副所长明明也表示，从上市银行贷款结构数据看，新规中的比例安排基本是根据当前的银行信贷集中度现状设定的。同时，新规提供了较长的过渡期时长，相关银行无需快速调整。由于分档管理安排中的前三档银行中有不少上市银行，从其公布的财务报表观测看，仅有个别银行不符合集中度要求。考虑到后两档银行规模较小，银行业所面临的存量调整压力实际上相对可控；相对长的过渡期也使得调整压力可控。
另有银行资深人士对证券时报记者透露，相比于房贷集中度考核指标，经济资本占用的考核对银行房贷投放更有约束力，如果监管要求银行大幅提高房贷相关的经济资本占用系数，无疑对遏制银行房贷投放更具“杀伤力”。
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