“从长远来看，租赁住房要形成有效供应，应该与时俱进，通过丰富应用场景，不断为社区增值。”冯钢花说，“十三五”期间，上海培育和发展住房租赁市场的重心主要在租赁住房房源的建设筹措上，“十四五”期间，将更多聚焦租赁住房的品质供应。
伴随消费升级，居住社区已不仅仅承担居住功能，而且成为重要社交场所。越来越多的开发企业有意识地采取多种手段，满足租客需求。在城投宽庭、城方公寓、张江国际社区租赁式住宅等项目中，健身房等功能区、活动区已经成为标配。
但企业还面临一个现实问题：租赁住房社区不断优化增值服务，钱从哪来？
业内人士指出，企业一方面要节约成本，如建立成本控制体系、做足周边市场调研、结合租户需求营造应用场景等，不求面面俱到，但求精准供应。同时可以通过在小区中提供优质的增值服务，向租户收取一定费用，或者输出管理经验等方式进行开源。有巢公寓已与部分区属国企达成合作，未来将在这些国企开发的新建租赁住房中，提供小区运维管理服务。
“希望公募类REITS（房地产信托投资基金）可以加快在租赁住房项目中落地，缓解资金压力。新建租赁住房属于重资产持有，产权清晰、合规性好，可以成为融资的优良标的。”徐亚男说。
首个集体土地建租赁房试点
在上海全域范围内，有8万多套租赁住房正在紧张建设中。今年内，浦东张江、宝山顾村、闵行莘庄、静安市北等区域，还有一批新建租赁住房将入市。
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