据了解，后续还有更多优质项目蓄势待发。深交所相关负责人18日告诉记者，深交所加强与各级各地主管部门、市场买卖双方和中介服务机构对接，截至目前，在物流仓储、交通、产业园区、污水垃圾处理、数据中心、能源发电等领域储备一批优质项目，区域覆盖粤港澳大湾区、海南、长三角、长江经济带、京津冀等重点区域。
“另类固收+”多元化投融资渠道 券商基金积极布局
伴随着首批项目的获批，各家公司都在紧锣密鼓地筹备相关文件，将立即开展询价、网下发行等工作。有市场消息称，预计于6月中下旬在交易所上市交易。
国泰君安指出，作为一种全新的大类资产，基础设施REITs具有明显的权益属性和资产盘活效果，是实现稳投资、补短板的有效工具，极大丰富了中国资本市场金融工具，对深化金融结构性供给侧改革意义重大。
“中国如此庞大的高速公路沉淀资产，通过公募REITs盘活是非常好的选择。”平安基金REITs有关负责人表示，公募REITs具有权益型融资工具属性，在盘活存量资产的同时，可以有效帮助企业降低负债率。站在投资人角度，高速公路公募REITs是一款整体风险相对可控、分红较为稳定的理财产品，不仅适合机构投资人，对普通投资者也具有较大吸引力。
谈及国内公募REITs，一位公募人士介绍，从国内已有的类REITs产品来看，债权属性更强，而公募REITs则强调“权益型”和“浮动收益”。权益型REITs具有介于股票和债券之间独特的风险收益属性，能够降低投资组合波动率，并提升投资组合的收益。“从投资角度，REITs兼具股债属性，可以概括为‘另类固收+’。”新华基金REITs投资团队指出，目前市场上根据REITs产品收益特征及风险特性，普遍将基础设施REITs产品定性为一种介于股与债之间的夹层产品：一方面，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点；另一方面，基础设施REITs基金份额净值会随着基础资产的估值变动在二级市场也会发生波动，类似“固收+”策略里的股票配置。但公募REITs的底层逻辑又并不是简单的股票+债券的组合，因此可以把公募REITs定义为“另类固收+”。另外，公募REITs可在二级市场进行交易，是流动性好、透明度高的标准化产品，也具备较好的投资价值。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具。 |
