中评社香港6月17日电／正当一手掀抢货潮之际，多个半新盘却于旺市乍现蚀让潮，何以处于同一时空，却同时出现两个极端现象？早年买入的新盘一定无得输？抑或楼市有暗涌？
大公报报道，一手楼市大旺，价量兼备，两大人气站顶盘晋环及柏傲庄Ⅲ，引发投资客抢货潮，两盘获得多组家族抢货，进一步刺激新盘升温。年初至今新盘已录约7800宗成交，仅较去年下半年约7900宗相差约100宗，代理料本月埋单一手可达2000至2500宗，最终上半年埋数最劲可达8000宗，或破去年数字。
高价盘租金回报不似预期
成交量增加，价钱亦伴随造好。长实（01113）半山西部21 BORRETT ROAD第1期23楼1室，今年2月以近4.6亿元售出，呎价高达13.6万元创亚洲新高震撼市场，取缔山顶Mount Nicholson，成为新一代亚洲楼王。
二手价近两年亦从低位反覆回升，中原城市领先指数（CCL）去年同期报180.74点，而最新指数报185.68点，即楼价一年升近3%，有机会于7月直逼190点的历史高位。
既然楼市畅旺，何以近年多个半新盘均见蚀让？
近期录得两连蚀的半新盘北角海璇最瞩目。最新一宗是1座低层B室，实用1173方呎，业主2018年3月买入价6388万元，早前以5200万元蚀让价放盘，最终成交5130万元，账面惨蚀1300万元，发展商未有提供回赠，若连税及手续费，劲蚀1400万元。
海璇2017年开卖至今卖逾百伙，呎价动辄5至6万元，最贵高见逾7万元贵绝港岛，以致项目已入伙多时频见血案，全因发展商当年以高溢价卖楼，加上2019年楼价有所回落，即使今年回升但升幅仍落后溢价，买家根本无肉食，此乃至命伤之一；其二是开价太高，租金收入的回报率不似预期，亦令投资者却步。
经济急逆转 业主无奈掟货
除海璇外，多个半新盘如何文田皓畋、红磡利.港湾18甚至启德区的天寰，今年亦见损手。近期二手市场的大部分蚀让个案，均是过去数年从发展商一手购入的半新盘；反观具有相当楼龄的二手屋苑非常安全，乐于高价接货买家鲜有损手。而半新盘一旦碰上突发事件如疫情等，经济急速逆转时，业主面临失业只好被迫掟货，免得与“孭住层楼”而困兽斗；另一个令旺市中见血的原因，是移民潮的掀起，不少港人因移民急让，宁要钱不要货，也要套现走人，因此就算大旺市下仍屡录蚀让个案。 |
