第二个精神是观念更新。观念的更新我们正在进行，在这四年多，观念更新就是不要时常说不干预，不要时常说市场主导，有些一定是政府行为；其实大部分事情都是政府行为，不过就要看看你的政府走得多深。如果你说政府拣选哪一间企业、哪一间公司可以取得土地建楼，这个当然一定不可以。但如果我们有一些产业，例如现在有人说香港的生命健康科研很有优势，我们是可以吸引一些海外大药厂落户香港做科研、制药。它们没有土地，你着一间药厂购买一幅商业地，它买不起，因为甲级写字楼的商用地实在太昂贵，可否将观念更新一下，我们想成为创科中心、想成为生命健康枢纽，若拨出一些土地专门用来做这些事，便可更吸引这样的企业落户香港。
第三个新，是政策需要更新。有许多政策包括法例，都没有与时并进，尤其是配合今日创新科技和智慧城市，很多东西仍很旧。某程度上是因为怕立法会，不做那么多；你说一些话，它就像是帮你在圣诞树上挂很多东西，让事情办不成。现时需要大力推动政策创新，我要求同事留意每个范畴。同样地，我们在社区的建设也可以有政策更新，大家都记得当年我在2007年起担任了五年的发展局局长，当时我观察到香港各个地区都很有特色，我们除了在这里做一个项目、那里做一个项目，可否用更创新的政策，以地区为本的理念去推动地区的提升？包括今日，我前后有三个地区的整全计划，一个是保育中环。当时的文物保育政策－－－大家也记得皇后码头一役－－－特区政府，包括我本人，都承诺尽量保留具历史价值的建筑物，然后赋予它一个新生命。所以在中环，这毕竟是香港发源地，有很多历史建筑，我在2008年提议给当时的行政长官进行保育中环的计划，为中环保留它仍有的特色，包括现时的大馆；元创方，即荷李活道警察宿舍；上星期开幕，据说也是城中热点的中环街市；也包括我们的法律枢纽，是在前政府合署；前政府美利大厦变成了今日的美利酒店等，都是保育中环的元素。第二个我尝试地区为本的项目，是令我非常震撼的，就是起动九龙东。我们将旧启德机场连同周边两个旧工业区－－－九龙湾和观塘，将它们整全发展，令这个前工业区变成今日第二个核心商业区。今日在九龙东一带的甲级写字楼已经可以媲美中环和金钟，但租金很便宜，所以最近我见到有一些大型保险公司都陆续搬入九龙东，因为租金便宜很多，这里是百多元一呎，而那边是30元一呎，而且环境同样优美。随着启德的发展，其实九龙东的环境是非常优美，日后还有一个大型启德体育城。第三个就是去年施政报告提出的跃动港岛南，将港岛南部，即是香港仔、石澳一带，发展成为一个很有活力、青年人会喜欢去、很有动感的地区。我们拭目以待，这个项目会否像起动九龙东一样在十年之内可以成形，让市民有多一些好去处。
第四个新，是机制要革新。近日有人讨论如果要做那么多东西，又要成为那么多中心，例如要做文化艺术交流中心，没有文化局又如何做文化推动工作呢？值得思考，可能需要机制革新，令今日特区政府的架构更有利推动我刚才说的各方面工作，也包括处理现时部门间时常被人诟病的分裂、角力，各部门只管自己的事，这些全部都会归纳在机制革新的工作内。详细情况我卖关子，大家留意10月6日公布的2021年施政报告。
总结的部分，在宣讲会上我说香港今日作为一个国际大都会，它成功的基因是依托祖国、面向世界，和香港人那种自强不息、灵活应变的拼搏精神。我活到今日这个年纪，我可以说这是我自身的体会。都会大学在今年9月1日重新命名之后，我希望能传承到香港这种成功的基因，成为香港核心的一部分，支持和贡献香港、贡献粤港澳大湾区和贡献国家的发展。多谢大家！
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