参考价机制发布前，市场普遍认为，月均成交5000套是深圳二手房市场的“荣枯线”。2020年高峰期深圳一个月成交了1.34万套二手房。
但由于银行根据参考价发放住房贷款，成交价和参考价之间的差价都需纳入首付款，深圳二手房市场形势急转直下，月成交量持续走低，2021年二手房仅成交40699套，下降近6成。2022年1月，深圳二手房成交量继续下探，仅成交1557套。
二手房交易量的大幅收缩，给房产中介机构经营带来困难。深圳链家景田南店的门店经理林雄伟说，参考价出台后，（门店）有好几个月都没有成交二手房。直到去年年底，一个月也就能成交一套。今年以来，二手房市场活跃度依然不高，到现在一套都没成交。“有客户上门看房，但带看量相对来说还是少，而且客户还价都很低，业主接受不了。”
随着时间的推移，成交量低迷带动二手房挂牌价出现松动态势。如今，“接近参考价放盘”是中介挂牌推广的标配。深圳中原研究中心发布的数据显示，2021年12月，有63%的样本房源挂牌价格跌幅在5%至10%之间，19%跌幅在5%以内。
林雄伟介绍，该门店维护的二手房房源，挂盘价基本上跟之前的市场价格差不多。“不太着急卖的业主，报价略有松动，但幅度不大。非常着急卖的业主，定价会更靠近参考价，但量很少。”
二手房交易新规重构中介市场规则
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