中介机构累积的房源“瞬间归零”，忙于“抢客”，发布“一对一”管家式卖房服务广告，争取拿到卖方的独家委卖合同。行业协会发布通知，严禁中介以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者签订委卖合同，并对涉嫌引导卖方解除与其他中介方签订委卖合同的中介机构进行约谈……2021年11月，深圳上线新版二手房交易网签系统重构了中介市场规则。
新系统通过与民政、社保、不动产登记等多部门的数据对接，将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节全面线上化，并纳入政府监管。此次系统调整带来了中介行业经营模式的两大变化：一是从“多方委托”变为“独家委托”；二是从“双边代理”变为“单边代理”。
以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售，存在“跳单”等纠纷隐患，买卖双方可能为了少支付中介费，绕开已经提供服务的中介，自行成交或者选择收费更低的中介成交房源。2021年1月深圳就发生过网络平台博主发布购买的房屋视频后被指“跳单”事件，博主、经纪人和深圳市房地产中介协会都就此发声，一度闹得沸沸扬扬，最终还上了法院。
新系统规定在同一个时间段内，卖方只能把房源独家委托给一个中介机构的一位经纪人挂牌销售。记者从中介机构了解到，签了委卖协议后，二手房网签必须由签约的经纪公司操作，可以避免“跳单”争议。深圳市房地产中介协会认为，此举倒逼卖方谨慎选择为其服务的中介和经纪人。因此，中介从业人员今后将更有动力制定长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力。
此前，二手房交易存在中介“吃差价”问题。2021年2月，深圳市民李先生在购买一套价值1940万元的房产过程中，意外发现自己手里的和中介机构留档的三方合同所写购房金额不一致，揭开经纪人收取了60万差价的违规行为。
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