中评社香港7月29日电／据大公报报道，美国再次大手加息0．75厘，虽然本港最优惠利率（P）维持不变，但港元拆息（H）持续抽高，业主供楼负担逐步加重。小业主为免夜长梦多，纷纷主动劈价求售，个别半新盘叫价劲减近13％，元朗有两成放盘业主减价。地产代理认为，在加息周期下，发展商带头减价推盘，二手业主扩大议幅，若港息于第三季上调，楼价有3％至5％下跌空间。另外，部分投资者会尽快沽货套现，幷甘愿以蚀让价放盘。＼大公报记者 林惠芳
美国通胀持续失控，逼使联储局再度出手，美息今年已四度上调，累计加幅2．25厘。尽管本港银行一直按兵不动，未有跟随调整最优惠利率，但与供楼成本关系密切的港元拆息持续上扬，已对楼市构成压力。香港置业首席联席董事张仲贤表示，昨日不少业主主动降价，减幅约3％，惟准买家担心息口趋升，入市态度犹豫。
入伙仅两年的大角咀利奥坊．凯岸，有纳米单位业主得知美国加息后，马上劈价至蚀本价放售。代理消息指，单位实用面积249方呎，今年3月叫价670万元放盘，5月减至620万，本月中旬再下调至599万元蚀让，昨日知悉美议息结果，再主动劈至585万元求售，较最初开价累减85万元或12．7％。据悉，业主于2018年以620．26万元一手买入，倘成功沽出，账面损失35．26万元。
新港城嗌550万 低市价8％
加息削弱收租回报，投资者沽货意欲增强。代理消息称，马鞍山新港城D座低层2室两房户，实用面积321方呎，业主收租多年，今年5月以630万元放盘，惟一直未获承接，为了尽快套现，再大幅劈价80万元，至550万元放卖，减幅达12．7％，更较市价折让5％至8％。据资料，同座低层3室于去年12月以628万元易手，可见过去逾半年间，随着第五波疫情爆发，叠加美国连番加息，同类单位7个月已贬值78万元。
近年持续有新盘供应的日出康城，多个二手单位更出现人踩人式割价。香港置业首席分区董事刘浩勤表示，LP6一个5座低层H室单位，实用面积347方呎，连租约，投资者早前开价718万元未获承接，昨大手减至698万元求售。同区都会駅2座低层G室，实用面积476方呎，昨日由950万元，急劈至920万元求客。 |
