“近期发债审批也有所提速，境内债发行额二季度以来稳步回升。”刘水表示，发行种类多样化，包括绿债、住房租赁债、并购债等多种形式，发行主体也逐渐覆盖到优质民企。
谈及未来融资环境是否会有改善，同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从宏观经济、市场趋势以及行业需求来看，未来境内融资环境有改善的空间，但不会再出现“大水漫灌”的情况。
多家出险房企申请债务展期
从当下出险房企的共性表现来看，多是商票、海外债以及信托等融资违约，尤其海外债违约导致的连锁反应，为房地产行业整体基本面带来负面影响。
据中指研究院监测，7月份，仅有卓越商管发行一笔海外债，规模为6.75亿元，相较去年7月份的332.2亿元，同比下降97.97%。
“随着海外债违约房企阵营扩大，多家大型房企信用评级遭到下调，这影响了整体行业基本面，对信用较为稳定的房企也有一定影响。因此，靠发行海外债获得新增融资这一渠道几乎全线被封，能闯关成功者寥寥无几。”某房企融资条线人士对《证券日报》记者表示，但比借不到新的海外债更难的是，旧债偿还压力也非常大。
从当下海外债发行及偿还情况来看，展期是房企当下处理海外债的重要策略。“多家出险企业为7月份到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。”中指研究院表示，民营房企偿债状况不佳，也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。7月份，房企通过交换要约重新上市的海外债金额达395.8亿元，占今年以来交换要约金额的52.9%。
另据中指研究院监测，今年年内尚有1329亿元海外债余额待还，预计海外融资将继续以延长存量债务期限为主，新增融资额难以有所突破。
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