中评社北京12月16日电／据证券日报报道，临近年末，不少手中攒下一笔资金的购房者，希望减轻房贷月供压力，“提前还贷”又被提上日程。
这一现象背后折射的问题之一，是当前存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差较大。
对此，招联金融首席研究员董希淼建议，应加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担。
《证券日报》记者在采访中了解到，银行对于降低存量房贷利率“喜忧参半”，虽然此举会避免提前还贷现象，但同时也会降低银行利润空间。对于已购房者来说，有的“希望降低”，有的则表示会综合考虑房贷利率、资产及投资收益率等多种情况再做决策。
投资收益跑不赢房贷利率
“我于2021年6月份贷款买房，正好赶上高利率，首套房贷利率为6．37％。今年以来，房贷利率持续下降，起初还挺高兴，后来才知道与我们已贷款购房的无关，存量房贷利率不降，于是就选择了提前还贷。”家住河南省洛阳市的马女士告诉记者，目前洛阳首套房贷利率最低为4．1％，与她当时贷款利率之间的利差为2．27％。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，居民房贷重定价日大多为每年的1月1日。伴随今年LPR报价多次下调，新增房贷利率大幅下行，当前存量房贷与新增房贷之间的利差在明显扩大。这也可能是促成部分客户“提前还贷”的原因之一。
此外，投资收益与房贷利息之间的差距也成为部分房贷客户衡量是否提前还贷的指标。
对于当前提前还贷的情况，某国有大行北京地区一家支行客户经理坦言“很多客户表示想减少自身负债，提前还的人确实很多，现在申请大概需要等45个工作日。” |
