“一般来说，基金公司是主力，也会有公司高管及部分个人投资者，同时不排除有国资入股的可能。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，优质头部房企、中小房企及出险房企间会存在一定的差异。
“优质头部房企具备未来营收稳健、抗风险能力更强等优势，意向投资人数量会较中小房企及出险房企更多。同时，在投资人结构方面，优质头部房企的意向投资人类别相对多样化，中小房企以及出险房企的投资人多倾向于公司高管、公司原投资者或国资入股，在企业风险尚未出清的背景下，较难出现较多新鲜面孔的个人投资者。”关荣雪表示。
汇生国际资本总裁黄立冲向《证券日报》记者表示，目前地产商都在积极寻找潜在投资人，政策暖风频吹之下，房企融资规模有望高于此前预期。对机构投资者而言，年底有冲业绩压力，加上地产股当下总体估值偏低，是出资参与房企配股的一个好时点。但出险房企再融资相对较难，少量出险房企能够完成配股融资，离不开大股东的支持。
“当前政策环境足够宽松，房企再融资面临的考验主要来自于投资人对企业及融资用途是否认可，预计意向投资人一般是大股东及实控人、关联方、高净值人士以及投资机构等。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示，不过，从流程上看，经过董事会、股东大会审批，监管机构批准后，公司才能与承销商确定具体价格、时间等事项，然后实施配股融资，一般需要1个月至2个月的时间，这期间仍存在不确定性。
部分出险房企
有望迎来幷购“破冰”
再融资方案是否成功，募资规模将有多大，参与房企最终有多少，仍有待持续观察。
目前来看，“千亿元房企”数量已大幅缩水，前11个月已经跌至不足20家。出险房企暂停投资，未出险但有短期现金流压力的房企忙于融资偿债，当下在投资端发力的是稳健型房企。鉴于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，考虑到本轮“第三支箭”落地的广度和深度，尤其是时隔12年重启房企借壳上市，会导致投资人更加关注企业优化资产负债表的再融资主线，预计房企座次表将重新铺排。 |
