“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在，有可能在明年初落地。
王青预计，行业企稳回升的节奏有望进一步加快，2023年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，将结束约两年的行业下行周期。
中国民生银行首席经济学家温彬也表示，今年以来，已推出置换房产个人所得税退还等支持政策，接下来，预计会有更多此类政策出台，从多维度保障刚性和改善性需求。随着政策效力的持续释放，房地产市场有望于2023年上半年触底反弹。
推动行业模式重构转型
记者注意到，对于房地产行业的未来发展方向，去年的中央经济工作会议提出房地产要“探索新的发展模式”，而今年进一步提出要“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。
“我认为房地产行业新的发展模式从供给侧来说就是租购幷举，尤其加强保租房、长租房建设。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，“具体来说，从群体讲是以新市民需求为主，从模式上讲，要告别土地依赖，告别高周转、高杠杆、高负债的‘三高’模式。这些需要长期建设实现，不能毕其功于一役。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，此次会议再提要推动房地产业向新发展模式平稳过渡，或将意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策出台，这是房地产行业的参与者需要重点关注的。
“明年对于房地产是一个‘重构的时期’，包括土地财政模式、开发模式、住房制度、开发主体等都要重构。”广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文认为，未来房地产要转型发展为“一头连着经济、一头连着民生”的行业，从长期看房地产业将转向高质量、低杠杆的新发展模式。 |
