《经济参考报》记者调研发现，尽管化解工作已经取得了重要进展，但剩下的项目和案例，大多都是“硬骨头”，需要以更科学更合理的工作方式来推动问题解决。
目前部分未能化解项目主要归结于几方面：一是部分项目开发建设单位未灭失但不配合办理或怠于办理；二是部分项目建成年代久远，因各类原因无法提供规划核实验收资料；三是部分项目未开展质量和消防安全鉴定。
对此，海口市、琼中县和临高县等市县创新做法，由不动产所在地的开发区管委会、区人民政府指定的机构、组织或业主委员会、业主代表作为主体申请办理首次登记和转移登记；由自规局等部门先行委托技术单位开展规划核实测量工作，届时再向开发建设单位追缴产生的费用。
同时，海口等地试点“交房即交证”工作，避免新增不动产登记方面问题。吴多婷表示，将复盘梳理不动产历史遗留问题，在全市范围展开“交房即交证”工作，从源头上避免新增历史遗留问题。下一步，海口将对不动产登记历史遗留中的难题、顽题，进行专项研究讨论，针对性出台解决政策及措施，持续分类推进历史遗留问题“应化尽化”，实现历史遗留项目“清零”。
“各地在化解历史遗留存量问题的同时，坚持‘闭环监管’堵塞漏洞，‘疏堵结合’严控新增。”海南省自然资源和规划厅副厅长程春满表示，海南全省历史遗留问题导致不动产登记难的项目1269宗，涉及约24万户，截至11月25日，已解决923宗，涉及户数约14万户，解决比例达到72．73％，提前完成省政府工作报告2022年完成70％的任务要求。
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