支持居民住房需求
中指研究院发布的数据显示，2022年，全国房地产行业下行压力持续较大。从重点监测的100个城市情况来看，新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌；百城二手房价格累计下跌0.77%。
对于此次政策调整，央行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
在董希淼看来，此次调整授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限，有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，降低居民住房消费负担。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受记者采访时说，房贷利率与房价挂钩的自动化、常态化调节机制，是房地产长效机制的一个重要创新。房贷利率与房地产市场的关联度较高，按照季度房价涨跌情况动态调整房贷利率，为因城施策提供了更加精准的决策工具，提高了决策的反应速度，也可以给市场更稳定的预期。 |
