专家分析
稳定市场预期的关键之举
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，《通知》有利于稳定商品房市场、发力住房保障，构建“保障＋市场”的住房供应新体系，实现向房地产新发展模式的渐进和平稳过渡。
他表示，稳定商品房市场是稳定内需和消费基本盘的重要一环，也是稳定市场预期的关键之举。《通知》首先从需求端着手，落实1月26日住建部房地产融资协调机制部署会提出的“要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的精神。
推动改善性需求适时入市
李宇嘉分析，在需求端，减少限购区域内的大户型购房的限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心区改善型需求占比大的特征。
以天河区为例，2023年天河区新房交易套均面积为130平方米／套。松绑对户型的限购政策，“卖一买一、租一买一”，有助于消化库存的同时，推动刚需和改善型住房需求的循环，新房和二手住房的循环，租赁和交易的循环等，促进供应和交易两旺。
在供给端，重点强调要建立健全租购并举的住房保障体系，2024年筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房问题。
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