高端住宅市场
千万级物业市场将“去伪存真”
若粗略以广州中心四区作为估算范围，克而瑞数据监测显示2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅成交均价89597元／㎡，这也就意味着此次限购优化所覆盖的120平方米以上的商品房，基本都为千万级物业。
在过去两年，千万级物业是相对平淡的房地产市场之中表现亮眼的分赛道，成交量连创新高，中心四区120平方米产品也不例外。克而瑞数据监测显示，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅成交4817套，市占率24%，创下近五年最高。价格方面，近五年来中心四区该户型年均涨幅超过15%，远远跑赢大市。
值得注意的是，限购优化的背景正是这类型产品供需关系已经发生变化。2023年，广州限购区内120㎡以上一手住宅合计供应10456套，成交量是8409套，开始处于供大于求的状态。而穿透近年来广州千万级物业的成交结构，高端改善赛道的分化行情已经开始。从成交套数同比增幅来看，1500万－2000万元和3000万元以上两个总价段增幅最大，分别为99%和71%。相较之下，1000万－1500万元总价段成交占比则降低了5个百分点。
“这说明千万级物业的内部也出现了产品分层，市场选择多元化。”肖文晓分析指出，充分的市场竞争之下，未来的高端商品房需要真正地掌握城市的稀缺资源，例如位于珠江新城、金融城、琶洲这样寸土寸金的地段，或享有云山珠水这样的生态资源，而一部分“伪豪宅”将回归到以性价比定价的改善居住属性，包括外围区大户型、空有“老城”地段但不具备稀缺性的产品都将受到一定影响。
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