稳市场政策仍有空间 下半年有望逐渐筑底企稳
今年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会表示要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建设和供给已成为未来行业发展共识。
地方层面，5.17政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟进发布政策，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%（五环内）、30%（五环外），房贷利率下限大幅降至3.9%（五环内）、3.7%（五环外），同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。
“整体来看，6.7国常会明确未来政策方向为‘去库存’、‘稳市场’，新一轮支持政策或逐渐开启。” 中指研究院分析师孟新增在接受中国网财经记者采访时表示。
展望未来，孟新增分析认为下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。
“短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。”孟新增表示，“二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位，但随着下半年高基数效应的明显减弱，新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄，其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。”
“当前房地产市场信心仍然较低，供需关系亟待改善，始终离不开政策的支持。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受中国网财经记者采访时表示，“下半年市场环境继续保持宽松为主，供需两端持续发力，‘去库存’工作将加快推进，政策调控或主要将聚焦到支持收购存量房用作保障房方面。” |
