以北部都会区为例，《北部都会区行动纲领》指出该区是未来土地供应的主要来源，甚至占未来十年整体“熟地”供应约四成。《纲领》亦指出该区规划以“产业带动，基建行先”为主轴，而基础建设影响到区域内的产业空间布局。
第一，建议特区政府应该将北部都会区打造成香港的新兴产业基地，加强宏观规划，做好产业细节布局，包括清楚界定各个创科园区的分工。
第二，建议有关地带可以先行先试突破性的土地政策，吸引新兴产业中的龙头企业落户。发展局局长早前表示，由于北部都会区范围大，因此提出“片区”概念。初步计划挑选一、两个大型片区，由财团投地并兴建，但规划主导权在政府，企业只负责出资和安排工程。
笔者认为，针对用地需求较大，例如设立生产线、研发中心、设计基地的企业，可参考内地创科园区的发展模式，让获批的企业自行设计并兴建贴合业务需求的设施，包括生产厂房、具规模的研发和设计中心、员工宿舍等，用好私人力量提升速度提高效益，亦能助力产业发展，吸引高潜力和具代表性的重点企业落户香港。
第三，位处于北部都会区心脏地带的新田科技城，毗邻河套区港深创科园，是大湾区和深港创科融合、香港创科发展的重要桥头堡，没有其他地方能够替代。笔者欢迎城市规划委员会通过有关新田科技城的法定图则，落实新田科技城和三宝树湿地保育公园提供法定规划框架和管制。
笔者建议，特区政府以前瞻性思维去做好周边环境的配套基建，在建设338公顷的三宝树湿地保育公园以达至生态功能不会有净减少时，可参考周边城市的经验。例如，东莞滨海湾新区将原先300多亩分散的红树林，科学规划迁移集中种植，现时受保育的红树林面积超过1000亩，吸引大量候鸟过冬，和当地居民、产业共享土地，证明发展和环境保护是可以并行。
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