四年前融信豪掷千金拿下中兴路地块时，市场就在好奇如何解套，苦等四年终入市，迎接地王的只有惨淡的认筹。
4月，中兴路一号宣布入市，取证均价为12.98万元／平方米，成为静安区有史以来预售证均价最高的楼盘。
即便如此，中兴路一号依然被冠以“亏本入市”。2016年，融信以110亿元总价摘得该地块，可售面积楼板价高达14.3万元／平方米，创下了彼时全国最高单价地王纪录，随后万科以53.95亿元拿下项目49%的权益，项目由其操盘。
深耕上海多年的万科，纵然在这一市场牢牢占据着前三的位置，依然难解项目的遇冷。
中兴路一号交通优势明显，周边有3号线、4号线、8号线和10号线4轨交汇，且距离均在1公里以内；但其塔楼设计、颇具争议性的户型和超高容积率劝退了不少购房者。
最终，项目收到认筹69组，开盘认筹率仅30.13%。截至12月18日，中兴路一号已售出83套，尚有146套待售，去化率仅36.24%。这也意味着，在今年上海新盘市场火爆，认筹屡创新高的情况下，中兴路一号开盘后近8个月去化率不足四成，尚有超六成房源等待出售。
根据此前首席运营官张旭的透露，万科从来不捂盘，也不给自己留长期库存，内部规定，拿到销售许可证超过6个月以上仍未销售掉的项目，将会被纳入长期库存。
长期库存对于原本致力于将中兴路一号打造为城市地标的万科而言，或许是一场“滑铁卢”。
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