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| 港区全国政协委员、中国和平统一促进会香港总会会长姚志胜（中评社 资料图） |
中评社香港11月8日电／“明日大屿”在社会上产生诸多争议，一个重要原因就是那些立场先行及情绪化的口号和煽动民情的民粹政治操作，产生了极大的误导作用。38位经济学教授及学者的联署声明，不仅科学分析说明了“明日大屿”是成本效益的上佳选择，更重要的是带动了社会的理性讨论。香港不仅楼价贵绝全球，而且人均居住面积属于最落后之列，完全不可接受。为了香港的福祉，为了下一代的安居，社会各界应该理性讨论支持“明日大屿”。
立法会就施政报告致谢议案进行辩论，7名反对派议员提出修正案，继续以“倒钱入海”、“耗尽储备”、“大白象工程”等论调大肆污名化“明日大屿”计划，误导市民。学者联署开宗明义指出：自“明日大屿”出台以来，社会议论有不少是立场先行及情绪化的口号，甚至流于煽动民情的民粹政治操作。我们不得不站出来，说明“明日大屿”不但是可负担的方案，更加是上佳的投资。
绝非“倒钱入海”而是上佳投资
学者的联署声明以翔实数据和严密思维，从政府财力、地理、住屋、商业发展、社会效益五方面剖析人工岛方案，以浅显易明的分析阐述“明日大屿”既不是“倒钱入海”，也不会“耗尽储备”，而是上佳的投资：
第一，人工岛单凭卖地已可回本，而且工程可摊分二三十年进行，对特区政府的财力而言“绰绰有余”；第二，人工岛位置适中，邻近港岛市区和大屿山港珠澳大桥，这比发展新界土地在交通基建上的效益更高；第三，人工岛可建最多40万个住宅单位，可大举回应市民的住屋需要；第四，据发展局与规划署早年估算，香港商业核心区的甲级写字楼至2041年短缺情况料暴增至1，141万平方呎，人工岛为长远解决香港商业发展樽颈提供了契机；第五，人工岛可创造34万个职位，还有康乐丶运动丶医疗等社区设施，社会效益不容忽视。
事实上，据学者非常保守的估计，单计人工岛2个发展阶段的商业土地和私楼地价收入，便高达8，400亿元。这还未计算喜灵洲填海的商业用地的卖地收入，以及岛上衍生的各种税收及经济收益，人工岛计划的财政收入，肯定十分可观。应该看到的是，香港能够在不断增加社会福利投入的同时，一直维持低税制政策，卖地收入功不可没。数据显示，2017至18年度，香港的卖地收入高达1，636亿元，占政府收入比重26.7%；此前的2012至17年度这5年间，每年卖地收入也在600亿元以上。根据联署学者的估算，“明日大屿”持续造地卖地，带来庞大收益，足可继续支持低税制和基层市民各种惠民措施，惠及香港社会各阶层人士。
香港人均居住面积狭小不可接受
房屋问题是香港深层次矛盾之一。美国顾问公司Demographia今年公布的《全球楼价负担能力报告》，香港连续8年登上全球最难负担楼价城市之首。香港目前有21万个“劏房户”，26万个申请者正轮候公屋，平均轮候时间已长达5.3年；近日新一期居屋认购者超标近60倍。
还有一个数字没有引起香港社会应有的重视：香港现在的人均居住面积仅170平方呎，远较新加坡的270平方呎为低，属于最落后之列，完全不可接受。据中文大学经济系客座教授宋恩荣测算，就算未来20年至30年有多4，000至5，000公顷土地，香港的人均居住面积也只增至210至220平方呎，仍处于低水平。
比香港面积还要小的新加坡，独立时领土581平方公里，现今靠填海已扩增为714平方公里。填海造地作为换取大片发展空间的方法，令新加坡享有更舒适的居住环境，其成功的房屋发展政策，就是依靠填海而来。“明日大屿”为大幅改善港人平均居住空间和生活质素提供了可能性，让港人特别是年轻一代看到了安居的希望，值得大力支持。
民粹政治操作窒碍社会发展
38位学者以数字和专业角度剖析“明日大屿”计划，既有力反驳了坊间种种泛政治化的误导言论，又带动香港社会理性讨论，有利厘清误解，阻止反对派以民粹政治操作来窒碍社会长远发展。
香港社会各界应以客观务实的态度讨论“明日大屿”规划，努力推进长远房屋供应目标逐步达成，携手共筑安居梦。
（来源：文汇报，作者姚志胜系港区全国政协委员、中国和平统一促进会香港总会会长） |
