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中评深度专访:王春新谈破香港困局
http://www.CRNTT.com   2016-05-25 00:17:02


中银香港高级经济研究员王春新 (摄影:兰忠伟)
 
  香港房地产市场发展存在“畸形”现象

  “房屋是解决香港经济和民生问题的关键。”王春新指出,香港目前房屋发展模式需要转变。全世界房地产模式有三种:

  第一是欧美模式,90%以上房屋由市场提供,土地供应市场化,但是政府实施社会政策,通过税收调节,楼价长期跟着通胀走,是一个改善民生的重要工具。

  第二是新加坡模式,新加坡以政府提供房屋为主,保障绝大多数居民安居乐业,提供的“组屋”占全部住房的85%左右,人均居住面积在30平方米以上。

  第三是香港模式,即高楼价模式。土地主要由政府供应,但房屋建造却由市场运作。现时香港有53%为私人住宅,47%为政府提供的住房,是政府与市场结合的模式,但成效并不理想。1985-2014年的三十年间,即在一代人的时间内,香港楼价劲升14倍,但人均GDP仅增长5.4倍,家庭可支配收入升幅更小,房地产市场发展无法带来民生的改善。

  王春新表示,近二十年来,香港房地产存在“滞涨”问题,房屋越建越小,对香港的经济带来负面影响,香港GDP每年被拉低1.4个百分点。而香港经济的大起大落,更与香港房地产有很大关系。
 


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