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| 中银香港高级经济研究员王春新 （摄影：兰忠伟） |
香港房地产市场发展存在“畸形”现象
“房屋是解决香港经济和民生问题的关键。”王春新指出，香港目前房屋发展模式需要转变。全世界房地产模式有三种：
第一是欧美模式，90％以上房屋由市场提供，土地供应市场化，但是政府实施社会政策，通过税收调节，楼价长期跟着通胀走，是一个改善民生的重要工具。
第二是新加坡模式，新加坡以政府提供房屋为主，保障绝大多数居民安居乐业，提供的“组屋”占全部住房的85％左右，人均居住面积在30平方米以上。
第三是香港模式，即高楼价模式。土地主要由政府供应，但房屋建造却由市场运作。现时香港有53％为私人住宅，47％为政府提供的住房，是政府与市场结合的模式，但成效并不理想。1985－2014年的三十年间，即在一代人的时间内，香港楼价劲升14倍，但人均GDP仅增长5．4倍，家庭可支配收入升幅更小，房地产市场发展无法带来民生的改善。
王春新表示，近二十年来，香港房地产存在“滞涨”问题，房屋越建越小，对香港的经济带来负面影响，香港GDP每年被拉低1．4个百分点。而香港经济的大起大落，更与香港房地产有很大关系。
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