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| 中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉院士王春新（中评社 沈而忱摄） |
中评社香港7月14日电（中评报道组）香港住房问题长期难解，中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉院士王春新日前在“中评大咖讲书”第二期学习活动中主旨演讲中提到，要改变供求极端不对称的情况，就需要将居住需求和投资需求区别开来，根据不同需求采取不同的供应方式，即房屋“双轨制”。他亦表示，“新居屋计划”有利于促进房地产市场长远健康发展。
关于香港房地产模式的缺陷，王春新表示需将其摆在全球范围来看。他谈到，全球的房地产模式主要有三种：第一种是欧洲美国模式，也可称为市场经济模式，土地供应都是依据市场，税收来调控楼价。第二种是新加坡模式，是由政府提供住房为主的模式，大概有接近九成的房屋都是政府提供，私人住宅只占到10%左右。第三种模式就是香港模式，也称为投资／投机主导模式。政府主要控制土地供应，目前来看是比较差的一种模式。
王春新提到，美国从1890年到现在，楼价基本上是跟随通胀变化，而在这120年时间里面，美国的人均GDP增加了4倍以上。当楼价跟随通胀变化时，实际收入就可以改善居住条件。另外，美国房地产对经济增长的推动非常大。过去100多年，很多人认为美国经济增长是靠创新，创新当然很重要，但是更重要的是消费，特别是房地产消费。欧美国家的房地产是实体经济的房地产，能够真正带动60多个行业的发展，现在美国房地产及相关行业占到美国经济比重32%左右，是制造业的3倍，金融业的5倍。
王春新认为，香港的房地产模式出现了三大问题：一是居住条件糟糕，现在人均住房面积只有15平方米，而且还在不断减少，更不用说劏房和寮屋。
二是收入分配严重倾斜。一半香港人有房子，一半没有房子，高楼价的增长带来了收入分配的严重倾斜。香港基尼指数现在是0.539，这是很多国家地区里最高的，但是这个数字还没有包括房地产，包括房地产的话起码超过0.7。从实际情况来看，2003年沙士结束后，新一轮楼价上涨到现在已有18年，这18年房地产所创造的泡沫虚拟收入相当于香港10年的GDP总量，这个数量比这18年来香港380万打工者所有的工资都多，也比18年来几十万企业创造的利润要多。
三是使香港的经济增长受到严重影响。起初高楼价会带动投资、带动增长，但因为收入永远跟不上，就会形成这样的问题。过去20年因为房子越盖越小、越盖越少，按联合国SNA标准计算，平均每年拉低香港经济增长一个百分点，过去20年香港GDP增长平均只有2.8%左右，如果没有房地产的影响，起码可以到3.8%以上。 |
