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| 岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何泺生教授（中评社 沈而忱摄） |
中评社记者：居屋深受香港市民的欢迎，且相比公屋而言，对特区政府的财政负担相对较小。但政府热衷于建公屋而不是居屋的原因是什么？
何泺生：港府已经在改进了。本届政府已经提到，将来会建更多用于市民置业的房子。但是客观情况是，部分人可能连居屋也买不起，我们不能刻意把居屋价格压低，让他们买。因此公屋和居屋都是社会需要的。
我个人反对“租者置其屋计划”。该计划让公屋租户以扣除地价及低廉价钱购买居住的单位成为业主，这个有很多后遗症，比如说将来房子变旧需要重建，因为业权分散在不同人的手中，难以达成一致，在维修或重建方面会出现很大的困难。另外这个计划对纳税人非常不公平。为什么有的人住了公屋那么多年，反而可以用非常便宜的价格把它买下来？几年后把它转售还能大赚一笔，交易对象就是中产阶级，而中产阶层是交税让他们能够享受公屋的人。所以这很不公平。
中评社记者：现在我们也听到很多不同学者的声音，有的赞同买卖公屋。除了您刚刚提到的两个原因，请您再详细分析一下反对公屋买卖的原因。
何泺生：除了业权和公平的问题，“租者置其屋计划”影响到公屋的流转。公屋应当在基层中流转，如果实行了“租置计划”，可能公屋就会流转到中产的手中，每出售一套，留在基层的房子就少一套。另一方面，建造和维护公屋的代价是很高的，比通过“租置计划”收回的金额要少很多，财政上面临比较大的负担。
中评社记者：您认为，在公营房屋中，公屋和居屋的比例多少比较合适？
何泺生：要按需求，看哪个方面的需求更大，就先增加哪方面的供应，不要长官意志出主意。
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