业内预计土地市场未来稳中有降，亦存在恢复迹象
众所周知，8、9月份，多个热点城市出台调控或进一步加强管理的新规，加之融资“三条红线”（即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍）的预期压力，目前来看，在8月份土地市场出现短期拐点的情况下，9月份继续小幅降温。
对此，易居研究院研究员王若辰分析称，三、四季度通常为全年土地出让金收入相对较高的时候。而今年由于二季度卖地过猛，进入下半年又遭遇政策收紧，三季度出让金有所下降，四季度明显增长的可能性也不大。
易居房地产研究院预计，未来几个月包括成交量以及地价在内或将稳中有降。从长期来看，“三条红线”融资管理规则有助于保证土地市场更加平稳，周期性波动减弱。
不过，亿翰智库存认为，虽然9月房企投资拿地力度再次放缓，其原因仍然是行业融资环境收紧，导致房企用于投资拿地的融资规模增加幅度有限，但是四季度房企投资力度或存恢复迹象，原因是截至9月底，房企销售整体转正，销售规模的增长带动资金回款的增加，从而为公司提供较为充裕的资金，加大企业在土地市场上的投资力度。此外，上半年房企拿地基本进入到销售阶段，随着销售的增加房企土地逐渐被消耗，为保障次年销售增长，多数房企预计在年底加大土地投资力度。 |
