社评认为，联储局大幅加息，全球资产价格普遍下挫，之前炽热如火的美英楼市，最近都转势向下。近10年香港楼价累积了庞大升幅，有升自然有跌，政府责任是防止楼市大起大落令金融系统和社会不稳，而不是见到楼市调整幅度稍为大一些，就急急托市。过去10多年，当局对于置业人士承做按揭，一直有从严把关，私楼供楼负担比率维持健康水平。根据金管局数字，虽然今年初疫情惨烈打击楼市，但第二季负资产宗数祗有55宗，占比不足0.05%。就算全年楼价录得一成多跌幅，负资产问题相信也不会显着恶化。当然，楼价下跌，业主不会很高兴，但对于自住者来说，那也不过是帐面贬值。
社评表示，撇开外围因素，单看本地内部供求情况，未来数年本港公私营房屋供应严重短缺，对楼市已有一定支持作用。金管局表示，目前尚未确定本港楼市步入下行周期。面对当前复杂形势，政府楼市政策，应该以“软着陆”目标，避免断崖式下跌，除非有迹象显示楼市出现“硬着陆”危机，否则当局毋须急于介入下重药。说到底，香港经济疫下复常远未走完，现在最重要是尽快恢复对外全面通关，为经济注入动力，只要整体经济复苏，楼市表现自然会改善。
香港《文汇报》发表社评《楼市下调形势使然 关注变化防范风险》指出，疫情持续及加息双重夹击下，本港经济不振，楼市随之下调乃形势使然，但没有断崖式下跌的风险。不过楼市对本港经济、市民财富的影响举足轻重，当前外围经济形势严峻，特区政府须密切关注市场动向，前瞻性制定应对预案，切实防范系统性风险，确保经济和楼市稳定。
社评指出，本港楼价近期虽然持续下跌，但其实仍处高位。而且供应不足，更令本港楼价长期居高难下。另一方面，即使受疫情和加息夹击楼价下滑，但本港楼市并无出现恐慌性抛售及大规模负资产的情况。自2009年起，政府一系列收紧按揭政策，增加炒卖物业成本，令盲目炒楼风气受到压抑，本港楼市更加健康。 |
