社评认为，在全球经济下行、利率上升的环境下，物业资产难有运行，香港也不例外，但特区政府暂时不用急于出招稳定楼市，主要有下列因由：第一，住宅楼市下行是现时全球大趋势，非香港独有现象；第二，迄今为止，住宅楼价属于有序而正常的调整，下跌风险依然可控；第三，目前住宅楼价仍然偏离普罗市民负担水准，有研究报告指香港住宅楼价连续12年都是全球最难负担的地方，需要不吃不喝23年，才能圆置业梦。因此，香港楼市暂无减辣或撤辣的迫切性。
社评表示，香港住宅长期供不应求，处于供求失衡状态，对物业资产市场造成扭曲，以致楼价不正常地高企。就算过去数年受到黑暴与疫情等冲击，但住宅楼价仍然呈现顽强抗跌力，甚至逆势向上破顶。随着超低息时代结束，港息开始跟随美息上升，形成楼市下行走势，但住宅楼价适度调整并非完全坏事，从中可释出泡沫，有利楼市长远平稳发展。更重要的是，楼价健康调整，有助提升香港竞争力，为推动创新科技发展、加快经济转型创造更有利的条件。 |
