近期，一则“110平方米房子到手仅61平方米”的消息，让“公摊面积”这个老生常谈的话题再上热搜。
据悉，青岛一市民购买了一套总面积110.25平方米的住宅。购房时销售人员告诉她，小区楼栋属超高层建筑（共有55层），考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比31%，合同上显示套内面积为75平方米。但收房时发现，实测套内面积61平方米左右，公摊面积占比46%。
厘清几个误区
据报道，这套房增加的公摊，主要体现在墙体的厚度上。按照相关规定，外墙一半厚度计入公摊面积。尽管规则比较清楚，但接近一半的房屋面积被“摊出去”了，还要为“摊出去”面积的买单，心理上是难以接受的。那么，怎么维护业主的权益？公摊面积是否合理、是否该取消？
《商品房销售管理办法》等规定都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积。套内面积是业主实际使用面积，公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
现在，要厘清几个误区。比如，买房无法撇开公摊面积，其也应计入商品房总价。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。比如，公摊较小幷不意味着居住就舒适，电梯间、楼梯间或门厅太小，一梯多户、没有避难层等，尽管缩小了公摊、套内面积增加了，但舒适度、安全感也降低了；再比如，开发商“偷面积”，貌似套内面积增加，但占用了公摊，导致小区整体环境受损。还有，如果是高层建筑、公寓楼栋等，电梯、大堂、消防等要求会增加，导致公摊面积也会增加。
目前，人们逐渐开始转向追求完善的公共设施、社区服务、安全保障等，完备的社区公共设施和安保会发挥很大的力量。 |
