11月11日，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“金融支持房地产16条通知”），在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求。今天，多家银行和房企内部人士向新京报记者确认了这份通知的真实性。
其中，在“保交楼”方面，“金融支持房地产16条通知”提出，在支持开发信贷政策性银行提供“保交楼”专项借款外，鼓励金融机构提供配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。
对此，易居房地产研究院院长、易居企业集团CEO丁祖昱表示：“未来，保交楼纾困资金或将全面开闸，既支持政策性银行提供保交楼专项借款，又鼓励金融机构提供配套融资支持，甚至对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，很大程度上将提升金融机构放贷积极性，实质性缓解保交楼资金困境。”
“双管齐下”推动保交楼资金到位
“保交楼”工作推进的难点在于资金的支持。此前，国家开发银行、农业发展银行等政策性银行已经设立“保交楼”专项借款，规模预计达到2000亿元。这笔专项借款封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
此次“金融支持房地产16条通知”强调了商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”。其中指出：“鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。”
今年9月，全国2000亿保交楼专项借款资金启动后，沈阳、郑州、哈尔滨等城市均有相关资金到位，在支持当地“保交楼”方面发挥了重要作用。事实上，目前，这些城市已经尝试引导商业银行提供配套融资支持，从而发挥“政策资金+商业银行资金”双管齐下的作用，起到让专项借款“四两拨千斤”的效用。 |
