此外，《通知》还提及，支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营，其中包括稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
“这相当于部分放宽了之前信托等资管产品房地产领域业务的限制，为房地产企业保交房、优质房企维持正常经营提供了新的融资渠道。”廖鹤凯表示。
清华大学法学院金融与法律研究中心研究员邢成则认为，从新出台的信托业务分类监管政策来说，要想实质性支持房地产合理融资需求，主要是把重心放在标品融资上。“随着信托业务分类落地，像传统的房地产信托贷款业务融资是比较难以展开的，因为它和新的信托业务分类是有明显冲突的。”
“当然信托公司除了对房地产进行标品融资支持外，还可以通过信托投资的方式来支持房地产行业合理融资需求。”邢成补充说，“换言之，就是通过股权投资实质性的在房地产企业当中持有一定股份，风险共担、收益共享，然后在一定时期合理退出，这也是对房地产企业融资需求特有的资金支持方式，也是信托公司特有的功能。”
“整体看，金融16条对信托行业和信托公司整体是有利的，房企短期偿债压力减少，加上增量的资金支持，房地产企业的违约风险可能会明显下降。”喻智表示。
谈及未来房地产信托市场的变化，喻智指出，存量房地产信托受此影响，可能会出现较多展期的情况，用于稳定房地产市场；而已经曝出违约的信托产品，若是房地产行业走势回稳，得到妥善处置的可能性增加。（来源：华夏时报 华夏时报记者：刘佳） |
