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居民中长贷惊现负值 释放出什么信号
http://www.CRNTT.com   2022-03-15 09:54:48


 

  房地产销售为何遇冷?

  光大证券报告认为,2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。今年农历春节位于1月末至2月初,考虑到前期销售不佳,以及春节期间的按揭贷款摊还压力,2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势。

  “迫于购房观望情绪较浓,中长贷(主要是房贷)增长乏力,2月商品房成交面积同比减少27.3%,房地产市场悲观预期在延续。”信达证券宏观报告称,要避免信贷塌方,重点是避免房贷塌方。

  展望未来地产销售走势,广发证券报告称,从历史走势来看,土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致,在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学区房预期、房地产税改革试点推进的背景下,地产销售预计仍将低位徘徊,同样,土地出让收入同比增速将在低位徘徊,不排除短期继续下行。

  土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量,许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计,地方土地出让收入从1998年的507亿元,一路飙涨至2020年的8.4万亿元,增长165倍。

  调控料更加灵活精准

  近期,多个城市出台政策刺激房地产市场销售。相关刺激政策主要集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。

  机构人士认为,未来或将有大范围对需求端的调控松绑政策出台,“因城施策”将得到更加灵活的运用。 


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