房地产销售为何遇冷？
光大证券报告认为，2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。今年农历春节位于1月末至2月初，考虑到前期销售不佳，以及春节期间的按揭贷款摊还压力，2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势。
“迫于购房观望情绪较浓，中长贷（主要是房贷）增长乏力，2月商品房成交面积同比减少27.3%，房地产市场悲观预期在延续。”信达证券宏观报告称，要避免信贷塌方，重点是避免房贷塌方。
展望未来地产销售走势，广发证券报告称，从历史走势来看，土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致，在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学区房预期、房地产税改革试点推进的背景下，地产销售预计仍将低位徘徊，同样，土地出让收入同比增速将在低位徘徊，不排除短期继续下行。
土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量，许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。
调控料更加灵活精准
近期，多个城市出台政策刺激房地产市场销售。相关刺激政策主要集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。
机构人士认为，未来或将有大范围对需求端的调控松绑政策出台，“因城施策”将得到更加灵活的运用。 |
