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居民中长贷惊现负值 释放出什么信号
http://www.CRNTT.com   2022-03-15 09:54:48


 

  中信证券首席经济学家明明说,当前居民对房价预期不佳,购房观望情绪浓,加上房地产融资的“三道红线”和集中度管理限制仍然存在,房企经营压力较大、加杠杆意愿较弱。未来,政策必然还会通过各种举措来提振居民购房信心,尽力扭转当前的局势,但“托而不举”、“房住不炒”以及“三稳”的原则不会改变。

  结合政府工作报告最新表述,明明认为,未来地产调控会更加灵活精准,一方面继续“因城施策”和“良性循环”,另一方面加快保障性租赁住房计划的落地和推进,预计房地产的宏观指标今年将陆续出现拐点,需求端也将随之改善。

  致力于宽信用的政策还会以各种形式进一步出现。华泰证券报告认为,未来降息降准概率加大,房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。历史来看,当新增居民户中长期贷款同比出现负增长,通常会持续较长时间的惯性(24个月、16个月),因此想要扭转惯性,需要更多的政策发力。预计货币政策在3月、4月仍处于放松窗口期,降准降息概率增大。充足额度支撑下,房贷利率和放款周期改善仍在持续。

  光大证券报告预计,供求压力之下,按揭贷款利率仍有大幅下行空间,通过定价端的进一步松绑,刺激居民购房需求升温,进而起到稳定房地产市场销售的作用。


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