【 第1页 第2页 第3页 】 | |
住房空置率是个伪问题 | |
http://www.CRNTT.com 2010-08-03 10:10:25 |
“炒家”也在为社会解决住房问题 人们在谴责炒房者的时候,往往忘记了炒房者和建房者一样,也在为社会提供解决住房问题的手段,因为他们“炒”的房会拿来出租,而租房和买房一样,都是解决住房问题的手段,租和买从个人实际情况出发,都有可能是最合理的选择,两者没有高下之别。 对炒房者的潜质还蕴含着一个假设,即炒房者只是将房屋空置,待价高以后出售,问题是炒房者既然选择炒房牟利,为何不将空置房屋拿来出租,以获取的租金收入炒跟多的房子?须知在大多数城市,如果办理三十年按揭的话,一套房子的每月收取的租金已经足够支付至少一半以上的按揭,因为炒房者有钱,所以宁愿空置住房也不拿来换取租金的说法不合情理,也与我们日常生活中接触的现实不符。 强调空置率只会带来错误决策 空置率——误打“炒房团”的理由 强调空置率顺理成章的逻辑就是,房子也许本身是够的,但都被炒房者鸠占鹊巢,只要打击炒房,也就抑制了房价。不过,著名经济学家薛兆丰曾经提出的“炒房有功论”值得借鉴,薛先生的意思是,价格无非是供求关系的结果,炒房提供的并非有效需求,因为炒房者始终还要将房屋卖出,所以炒房实际上是增加供给,对于控制房价功德无量。 随着去年媒体不断披露出的炒房真相,薛兆丰这一见解开始具有先知般的意义,越来越多的调查表明,所谓的“炒房团”主要是在开发商拿到项目以后即开始入场,炒房团的真正意义是帮助开发商解决现金流问题,银行利率居高不下,而且民营房地产商难以得到贷款支持,炒房团其实就是汇聚民间的财富帮助开发商建房,然后从中分一杯羹,炒房团实际上确实是增加了供给。显然,打击炒房团无助于增加供给,供给得不到实际增加,降价就永远是空谈。 “土地紧张论”借空置率瞒天过海 如果有钱人买两个馒头,吃一个扔一个,人们不会觉得这有多么罪恶,而人们听说炒家买两套房子,住一套空一套,却显得义愤填膺,媒体为何对政府的土地管制视若罔闻,却对炒家的“空置”敏感无比?一个常见的说法是中国人多地少,土地紧张,炒房者的“空置”一套,其他人就少住一套。其实开发商这么说说也就罢了,买不起房的人也这么说,就纯属被卖了还帮人数钱,温总理在2010年春节团拜会上表示,要使人民群众老有所养、病有所医、住有所居,凡是打算亲身实践“住有所居”这一伟大构想的,就不能帮着开发商说“土地紧张”。 要论土地紧张程度,同是亚洲国家的日本,印度,巴基斯坦,越南,菲律宾人口密度都高于中国;即使讨论部分大城市的土地紧张程度,这一说法也难以成立,以中国人口最多的城市上海市为例,上海是被认为典型的土地紧张,因此房价也一直全国领先的地区,不过截止2007年,上海市的建成面积也才860.2平方公里,其中仅崇明县面积即有1041.21平方公里,而上海共有18个区、1个县,其实再提供数倍于目前的居住土地都毫无问题。 |
![]() ![]() |