【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 第10页 】

揭秘楼市调控“车轮战”

http://www.CRNTT.com   2010-05-20 09:23:08

《瞭望》文章：“恐慌性购房”骤停之后 　　北京5月份新取得预售证的25个新楼盘，开盘一周以来，14个新盘交易量为零 　　文/《瞭望》新闻周刊记者 　　4月30日，北京市出台了针对房地产市场调控的地方政策，在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等4个方面作了严格规定。受此影响，“五一”期间北京二手房成交量下跌，新开楼盘首次出现“零成交”。 　　14个新盘交易量为零 　　北京新出台的政策包括：同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；暂停不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款等。 　　本刊记者统计北京市房地产交易管理网数据发现，4月15日以来，北京楼市成交量下滑，新房日均成交量从4月份上半月的517套下滑到下半月的310套；二手房交易量从每天的1100套左右，下跌到300套。 　　“有关政策出台后，消费者恐慌性购买停止，预计市场仍将观望一段时间。”北京链家地产研究员张月表示。 　　另一方面，北京可售楼房总数增加。截至5月8日，北京可售期房和未签约现房总数为86202套，相对一季度，北京可售新房套数从4月15日之后保持波动上扬的趋势。据了解，目前北京市存量房房源套数达到30435套。2009年“五一”小长假期间房源套数仅为15147套，相比之下，今年的存量房房源套数增幅达100%。 　　与此同时，开发商新开楼盘定价下降。4月份通州房价屡屡冲击3万元/平方米大关，而近期通州梨园一个新盘最低价格为1.8万元/平方米；位于北京市通州区的“K2海棠湾”，开盘价在2万元/平方米左右，而4月初记者在这里采访时，销售人员坚持均价为2.4万元/平方米；北京东四环的一处高档楼盘，5月份新开盘的7号楼售价定在4万元/平方米，此前曾准备定价在4.5万元/平方米。北京5月份新取得预售证的25个新楼盘，开盘一周以来，14个新盘交易量为零。 　　本刊记者了解到，也有部分楼盘选择调高报价预留打折降价空间。如朝阳区某楼盘前期售价3.7万元/平方米，最新开盘价涨到3.98万元/平方米后，全款销售的折扣也从上期开盘的9.8折“优惠”到现在的9.7折。顺义区某项目前期成交价在1.79万元/平方米左右，最近开盘价为1.85万元/平方米，优惠方式为全款客户9.5折。 　　此外，房产中介“我爱我家”统计显示，“京十二条”颁布后，二手房的挂牌价下跌了5%至10%。 　　存量房还能撑多久 　　中国房地产协会副会长朱中一认为，新“国十条”中提出了两个控制房价的思路：一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。 　　但有观察家指出，目前北京、深圳等主要城市出台的地方政策，都是以控制需求为主。 　　中国房地产协会会长聂梅生认为，从目前看新开工面积没有减缓，如果开发商不买地，一年后的市场供应就会减少，如果供给减少，房价可能出现报复性上涨。这是后期政策应该关注的部分。 　　中国社科院李景国称，从全国的商品住房来看，2009年的销售面积是8.5亿平方米，同比增长43.9%，竣工面积为5.8亿平方米，同比增长6.2%。销售增长和竣工增长之间的落差决定了供求偏紧。 　　而2009年开发的土地面积为2.3亿平方米，同比增长为-19.9%，为1997年以来同比增长最低。这种情况，有可能对今后一两个月的商品房供应产生负面影响。据中国不动产研究中心数据，2010年4月期房和现房的库存量均出现了不同程度下降，其中，期房可售套数为57054套，环比降幅为3.32%。而可售现房环比降幅达到了7.54%，跌至30386套。 　　从北京的情况看，新政策出台前，北京市每天期房销售700套左右，新政策出台以后降低到300套左右，一个月约销售1万套房子。2010年1月之前，北京市每月新增商品房可售房源有1.2万套左右，到4月已下降到9000套左右。商品房库存绝对量也从1月的6.1万套降低到4月的5.6万套。尽管北京市表示，2010年竣工政策性住房4.6万套，但有分析人士认为，北京市一年销售房屋约20万套，如果商品房供应不足，仍会造成供应缺口。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 第5页 第6页 第7页 第8页 第9页 第10页 】