【 第1页 第2页 第3页 】

中国经济在“去房地产化”阵痛中

http://www.CRNTT.com   2011-04-27 08:18:33

文章称，当前，银行的盈利模式中过多注入了房价“血液”，银行风险中过多嵌入了房价的影子。因此，为防范和化解金融风险的集中和暴发，最好的办法，就是在风险上把银行和房地产行业切割开来，在两者间砌起一道有效的制度“防火墙”，不让房地产行业的风险传导到金融系统而酿成大祸，将是上善之策。 　　文章指出，改变发展模式，调整经济结构，优化产业布局，都得面临阵痛，既需要“壮士断腕”的胆识和勇气，也需要“气定山河”的果断决策。如果从1993年住房改革算起，中国房地产行业已有18年的上行发展历程，似乎超越和颠覆了行业发展的周期性规律。如果仅从1998年取消福利分房的时间点来算，这轮房价上升周期也已经走过13年，过度发展的特征已十分明显。单纯作为一个行业来观察，不仅自身体量过分庞大，吸纳社会资金、占用资源的能力早显过头之嫌，而且占用老百姓有限消费资金的能力也超越了任何行业，对各行各业协调、科学发展造成了伤害。毋庸置疑，为了整个经济和金融体系的稳健运行，经济“去房地产化”将是结构深度调整绕不开的一道关，而且已经到了十分急迫的程度了。 　　而以经济发展长周期来看，当下的经济转型理应是让房子回归居住本能最有利的时机，如能加紧剔除附加在住房上的投资和投机功能，去除把房子等同于财富和货币的符号化功能，房地产行业就会回归本位发展，整个产业结构的优化将能成为现实，被房地产过分吸纳的资金和资源，将会被源源不断释放出来，“创新驱动”就有了现实基础和土壤。 　　文章分析，把房价调控目标和GDP增长幅度相挂钩，是对调控政策的误读和曲解。通过统计数据计算和分析，可以看得更清楚。中国改革开放的30多年来，整个GDP基本上都是持续增长的，增长的复合数值平均是9.9%。如果未来房价的上涨和GDP挂钩，从逻辑结构上来看，就意味着房价未来有可能持续上升，而且要是GDP将来均值仍然增长9.9%，房价增长比GDP略低，只增长9%，那么即使只考虑未来5年后，房价的涨幅在现在的基础上将超过50%。要是大家现在已经可以确认未来5年投机房地产的收益预期有50%的无风险收益，那不光那些投机性资金不会离开房地产市场，而且毫无疑问将有更多其他行业的生产、流通资金会选择进入房地产市场淘金，这岂不是进一步加剧了经济结构的失衡？

【 第1页 第2页 第3页 】