您的位置:首页 ->> 时代思潮 】 【打 印
【 第1页 第2页 】 
中国内地楼市调控 可借鉴香港经验

http://www.CRNTT.com   2010-01-16 11:36:42  


 
                      三、安居工程与城市化相结合。

  加紧推进城市化,是中央经济会议定下的目标,未来数年要让一亿四千万农民转化为城镇居民,要为他们提供必要的住房,是一个庞大的市场。如果让地产商去抢占,农民便难以负担,只有政府加紧推动安居工程,才能让农民以较低的成本转为城市人,这样才能加快城市化进程。

  中央提出,力争到2012年基本解决1540万低收入家庭的住房问题。这个大方向完全正确,相应的措施也十分到位,譬如,要求各地将土地拍卖收入的百分之十用于安居工程;为安居工程提供廉价用地、优惠税率等。各地在力所能及之下,应加快推进安居工程,多建经济适用房和廉价租住房,以最大限度满足农民进城的需要。

                    打击投机炒卖活动

       四、打击投机炒卖房地产活动。

  有些地方规定,买第二套房子要交“首付”(首次付款)40%;许多地方正在清理囤积的土地,超过二年空置,可能会被收回。近日又见报道,内地不久将开征物业税,对拥有大量土地、房屋的财主征收税款……这些措施相信都有利于打击房地产的投机炒卖活动。

  不过,还是给房地产业界留下一定的活动空间,而不是“一棍子将之打垮”。商品房的设计、用料等,可以走高级路线,以满足高消费者的要求。同时,整个房地产业须避免退回福利分房的老路。

        五、房地产市场要内外有别。

  正如股票有A、B、H股那样,房地产也应内外有别,以减低外资投机对内地房地产业的冲击。

  中国至今仍是发展中国家,三十年来经济发展迅速。但是,许多方面都是逐步开放,有条不紊,房地产业也应这样。

  外商来投资房地产,有关单位不可以拒人于千里之外,但要放下相应的限制,避免扰乱国内市场。可在税收,用地等方面加以管制。在大城市及旅游区,由于市场需求大,法制比较健全,可以先对外商开放,建造满足高收入人士需要的“豪宅”;而中下收入者,则由政府提供经济适用房及廉租房。如何实施,香港的公屋政策可供参考。

  住房、上学、就业并列为目前内地民众最急切需要解决的问题,俗称新的“三座大山”。只有予以稳妥解决,社会才会和谐。


 【 第1页 第2页 】