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楼市调控持续多久?任志强潘石屹大辩论

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 14:16:34  


 
  除了地价与房价背离外,潘石屹认为,租金和房价之间的关系也不正常。“政府出台这些政策是想尽一切办法,让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。”

  根据中原地产的数据,北京二手住宅第一季度的租金回报率是2.9%,上海是2.3%,一手住宅回报率比二手还要低,而主要经济体的平均回报水平是8%。

  任志强再次放言,目前的楼市限售政策跟贸易保护没什么区别。任志强称,有的城市是希望有一些限制措施的,但有的大型城市是不希望有限制措施的,例如北京就是属于房价上涨过快的城市,所以需要遏制。但其它很多城市情况不一样。商品房限购政策在某些城市的执行应该要有差异。

  任志强还否认了自己曾经说过“中国楼市出现泡沫的”的观点,他表示,并不反对可能某一个城市有一些资产价格上涨过快的这个说法,但他绝对不会以一个城市情况来代表整个中国的城市。

  采访中,任志强和潘石屹在政策延续性上产生巨大分歧。

  任志强表示,政策调控的力度不是最主要的,关键是政策的延续时间。他反问:此前也出台了若干个楼市调控政策,哪个政策超过一年了?

  “遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌。”任志强指出,现在遏制过快上涨的政策是有前提的。当房价已经不再过快上涨的时候,政策也可能会取消。“如果相关政策继续对房地产进行‘冻结’,对于股市、钢铁、水泥等相关产业的影响将会逐渐显现出来。我不知道房价会降多少,但我认为,宏观经济最重要的,而不是房价降多少最重要。从这个角度出发,目前的政策也可能是持续不长。”

  但潘石屹则认为调控政策需要持续两三年的时间,“今年增加土地的供应量后,两三年后才能形成市场上的实际供应,这两三年北京房地产市场的供求关系处在危险的状况,这些行政的措施很难马上取消。”

  据了解,目前北京市场上真正能拿出销售的房子只有3万多套,而北京每年成交20万套左右的商品房,3万套住房存量相当于只有两个月销售量的存货。

  “我们可以设想一下,一个城市粮食的存量低于警戒线是什么情况?汽油的存量低于警戒线又是什么情况?”潘石屹反问。

后续政策或击中资金命脉

  虽然任志强与潘石屹在该项政策延续性的问题有所争议,但他们的共识却在于后期可能还会有一系列政策出台。

  任志强表示,这一轮的楼市调控政策还远没有出完。这让开发商闻之心悬。 


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