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总理报告为何强调稳定房地产投资

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 11:22:31  


房地产牵涉诸多产业,具有广泛的联动作用。
  中评社北京3月8日讯/新华网今天登出吴定平的文章“总理报告为何强调稳定房地产投资”,作者认为:“房地产行业关联着投资和消费,在消费不太景气、市场低迷的同时,如果任其投资萎缩下降,不但难以从根本上挽救房地产行业,而且对于GDP增长、钢铁水泥等相关行业的健康发展等,都较为不利。因此,在楼市低迷期,经济面临严峻挑战的特殊时期,稳定房地产开发投资,非常必要。”文章内容如下:

  3月5日温总理在《政府工作报告》中强调,将采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,“稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展”。

  所谓“稳定”,在当前这个特殊背景下,自然是防止开发投资下降过快、过度萎缩。

  受多种因素影响,当前房地产开发投资规模明显缩减,2008年下半年我国房地产开发投资增幅曾连续5个月下降,房地产投资与固定资产投资的差距也越拉越大。此外,土地成交面积也明显下降。据统计,2008年前10月,全国12个重点城市的累计土地流拍率达到三成以上,其中居住地块流拍率更是接近四成。北京2009年1月份推出6块土地,成交地块为零。  

  在存量房过多、成交量下降的情形下,控制、缩减房地产开发投资规模自有必要。但房地产行业关联着投资和消费,在消费不太景气、市场低迷的同时,如果任其投资萎缩下降,不但难以从根本上挽救房地产行业,而且对于GDP增长、钢铁水泥等相关行业的健康发展等,都较为不利。因此,在楼市低迷期,经济面临严峻挑战的特殊时期,稳定房地产开发投资,非常必要。

  当前基于市场低迷、信心缺失、资金紧缺等方面因素,房地产开发投资压力很大。如何稳定房地产开发投资,须从以下三个方面入手。

  首先,各地政府应合理降低土地降格。当前一些地方土地价格之高,令人吃惊。在国际上一般地价只占房价的四分之一左右,而目前我国的房地产业中,地价往往达到了房价的一半。降低土地价格,同时取消一些不合理的税费,显然能提高一些有实力开发商拿地开发投资的积极性。 

  其次,银行等金融机构应贯彻落实中央精神,加大对一些有实力房地产企业的支持力度。当前由于楼市比较低迷、风险较高,许多银行惜贷心理普遍明显,房地产企业的资金比较紧张。如果要稳定投资,银行应该有所作为。对此中央的精神是明确的。去年12月,国务院常务会议就强调,“商业银行要根据信贷原则和监管要求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度;对有实力有信誉的房地产开发企业兼幷重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务。” 

  再次,开发商应顺应市场需要,以合理降价促销。降价促销,这是破解楼市困局、促进楼市健康有序发展的根本之道,也是保持房地产开发投资持续进行的有效途径。房价降至合理价位,必将释放大量市场刚性需求,逐渐消化市场上巨大的积压库存,最终盘活整个僵硬的房地产市场。房地产市场回暖,信心复苏,开发商紧张的资金链得以缓解,房地产行业发展春天才会来临。

  危机时刻,信心比黄金更重要。恢复房地产市场信心,一靠政策支持,二靠企业调整,内外合力,就能把潜藏的消费意愿转化成购买行动。如此,房地产的下一个高潮必将来到。