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摊牌吧,房价

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24  


 
  预测靠谱指数:80%

  任志强:大家“从”了吧

  多年来一直唱涨的任志强,今年“新政”后,这位华远集团董事长终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。他说降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”,很可能被继续出台的政策打压。

  2008年4月,任志强在博鳌论坛很有信心地抛出新理论:政策有拐点,房价无拐点。他说,在经济学上,拐点是三角形,要么直线向下、要么直线向上,通常不会看着一段曲线来说拐点。从2008年到现在,抑制房价过快上涨的政策出了不少,但是房价还是往上涨,“任大炮”似乎和章鱼保罗差不多。

  预测靠谱指数:90%

  潘石屹:价格会下跌两成

  今年5月,SOHO中国董事长潘石屹预言:“在这轮政府密集出台政策的调控下,住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右,住房的价格回到2009年初的水平。”

  作为国内最活跃、最具有鲜明个性的地产商,潘石屹成功地利用其个人博客和微博(http://t.sina.com.cn)推广SOHO品牌,只一家网站的浏览量就达数千万。2008年9月,市场形势进一步冷淡,老潘与任志强一起在《锵锵三人行》做节目时,承认“住宅开发商在绝望中哭声一片”,成为当年对市场最惨烈的描述。如果不是后来政府出手救市,或许老潘的“百日剧变”真的会发生,只不过日期稍微延迟。纵观潘总这几年对楼市的预测,发现他口风常变,这可能与其主要只在北京开发商业地产有关,而他反应迅速、犀利调侃的言辞仍是地产圈的一大亮点。

  预测靠谱指数:60%

  金岩石:2017有一劫

  今年7月,国金证券首席经济学家金岩石表示:“对于房价增幅环比下降,我觉得大家不必过于乐观,楼市5年内会翻番是毫无疑问的。我觉得下半年楼市调控政策,基本上不会再出新招了,该出的牌基本上出尽了。房价也会在信贷调控的基础上进入一个平稳上涨的时间。”

  而在今年“国十一条”出台前,金岩石表示目前的中国楼市处于日本1965-1980年间,担心暴涨多于暴跌,他预计中国楼市的拐点或在2017年与2025年出现。“如果政策得当,我们让房价平稳上涨,有可能躲过2017年这一劫,但是躲过这个劫,也躲不过2025年这一劫,那就是中国城市化的结束。”金岩石的这一预测尚待时间来证明。

  预测靠谱指数:70%

  樊纲:房价一定向下

  国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示,本轮楼市调控还未达到预期效果,调控远没有到位,但房价一定会向下有所调整。“之前涨得多的楼盘跌得肯定多,拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反,市中心区域的二手老房子,跌幅则会有限。”

  樊纲很少做预测,说话四平八稳。他2009年2月指出中国经济与中国楼市的拐点都发生在2007年第四季度,“楼市当时过热,由于我们提前采取了措施,做了一些调整工作,没有形成大的泡沫。我希望房地产业成为长期的支柱产业,为中国的经济作出贡献。”如今,房地产业的确成了中国经济的支柱之一,但泡沫有多大就难说了。 


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