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中国第一“富家族”缩水之谜

http://www.CRNTT.com   2009-03-05 11:41:51

理财周报：传闻碧桂园旗下的许多在建楼盘，目前处于暂停开发状态。碧桂园能否提供目前在建工程的数据、开发进度以及2008年完成的开发情况？碧桂园项目开发受到金融危机的影响程度如何？ 　　碧桂园：我司已经将已领取国土证的物业发展可建建筑面积的开发进程明细以通讯形式公布，请查阅相关通讯。（碧桂园2月通讯显示：截至2009年1月31日，碧桂园已取得国土证的可建建筑面积约4438万平方米，其中已获施工许可证的可建建筑面积约1420万平方米，已完成规划设计幷上报政府部门审批的可建建筑面积约638万平方米——理财周报注） 　　在国际金融海啸之下，中国经济受到一定的冲击，尤其是沿海城市进出口贸易首当其冲，房地产行业也未能幸免。不过，碧桂园的商业模式是选择在一线城市郊区及二三线城市新城区，该区域受金融海啸的直接影响较小。再加上碧桂园产品在业内以性价比高为显着特点，同时产品线丰富，有广阔的大众市场，受到的冲击较小。 　　理财周报：碧桂园截至2008年中期借款65.99亿元，其中18.86亿元属于一年内的短期借款。公司是否存在较大的资金压力，或有可能出售抵押的土地？ 　　碧桂园：虽然公司有18.86亿元的一年内短期借款，不过在2008年下半年，碧桂园可动用资金超过40亿元，完全有能力偿还借款。 　　碧桂园一直致力于保持稳健的财务状况，加上高性价比产品受市场认可，销情较为理想，资金回笼情况良好。在加强销售的同时，加强内部管制，通过开源节流保障公司的稳健运营。目前，公司暂无出售土地的计划。 　　理财周报：碧桂园与美林国际的股份掉期协议、土地增值税拨备，以及为买家的按揭担保（99亿元），这些风险敞口将多大程度影响公司利润？公司对此如何评估？ 　　碧桂园：碧桂园有关股票掉期的条款及面临的风险已经于公告中披露。公司于股份掉期有效期内已经提供了250百万美元抵押品。于股份掉期终止日期之前，即于2013年2月或者选择性提早终止事件日，股份掉期由于本公司股价波动而产生的公允价值变动幷不会对本公司的现金流或正常营运构成影响。于股份掉期终止日期，股份掉期由于股份价值下跌所产生的最大损失幷不会超过抵押品价值，即250百万美元。 　　作为一家依法守法、诚信纳税的房地产企业，碧桂园按照国家税法的规定，足额计提了土地增值税拨备。这是碧桂园作为一家企业在盈利的同时所必须承担的社会责任。 　　理财周报：依照港交所信息披露，碧桂园股东杨惠妍持股从2008年4月的58.5％增加到2008年10月的59.12％，同时股东杨贰珠持股由9.67％减持到5.94％。股东苏汝波和区学铭也有减持股份。上述股权变化的原因是什么？

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