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房地产调控在与时间赛跑

http://www.CRNTT.com   2011-07-24 09:02:53  


  中评社北京7月24日讯/从来没有一个行业像房地产一样“百病缠身”,下了那么多的药,却见效缓慢。而且,到如今,停药就可能旧病复发。上海证券报发表龚维松文章称,显然,政策如缕,但房价和政策之间已成博弈关系。

  文章观察,时值年中,新一轮的房地产调控措施密集出台,二三线城市限购、加大保障房建设力度、土地供应有保有压……不过,希望房价大幅下跌的人可能要失望了。因为,很明显,这些药并不“猛”。

  但是文章分析,若稍加留意,便可发现,在今年以来的房地产调控中,保障房被监管层提及的频率之密集,以及被给予的定位之高,都是前所未有的。

  其实,调控脉络已然清晰。

  一系列措施巩固和加强历次调控的效果,是一方面。另一方面,房地产调控仍在继续深入推进,并且正在以“时间换空间”的逻辑推演——在保障房大量入市前,通过政策控制房价涨幅赢得时间,达到在未来某个时间点实现供求基本平衡,商品房和保障房双轨制的供应机制产生平衡作用,最终形成对房地产市场的稳定预期。

  在这一过程中,监管层目前最紧要的任务,是遏制正在各地上演的此起彼落的楼市涨声,坚决扭转70个大中城市房价统计表上涨多跌少的尴尬局面。当然,保障房作为平衡市场供应预期的最大砝码,被寄予厚望。

  选取“时间换空间”的方式推进调控,最主要的原因在于,从经济大局看,当前房地产市场的平衡难以通过房价大幅调整来实现。下药过猛,谁都受不了。 


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