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鬼城鄂尔多斯的非典型房市乱象

http://www.CRNTT.com   2011-10-20 10:46:01

“鬼城”已经昭示着鄂尔多斯房市的诡异乱象，小城的房市泡沫已经到了极限。只要有外力的稍微碰触，沙漠“鬼城”的房市恐怕就要坍塌。 　　这年头，从官方到民间，从学者到百姓，人人都在热议房市，或忍不住跟风炒作投机变成房奴，或嬉笑怒骂房价太高，或指责地产资本敛财害民...但无论是理性的数据分析和政策解读，抑或情绪化的自我宣泄，房市最基本的常识就是房价不怕高而在于是否符合市场规律。符合市场规律的房市简单而言就是“三有”有人卖、有人卖和有人住。即如鄂尔多斯，无论小城房价再高，只要售出的房屋有人自主或出租出去，华灯初上之时，小城呈现出万家灯火的情景，这样的房市才是没有泡沫的，才是健康的。相反，若每人都拥有好几套豪宅，但一向没人居住，即使市场价格翻了几番，但依然是投机性质的纸上富贵，算不得真的。一旦遭遇宏观经济不景气，房市首当其冲遭遇挫折，当泡沫破裂之时，也就是拥有豪宅者破产之时。东南亚和香港的经济危机，美国的次贷危机，无不是由房市泡沫破裂而引起。 　　前车之鉴，才有中国房市持续不断的房市宏调，才有从大（一二线城市）到小（三四线城市）的政策递进。身处内陆沙漠边缘的小城鄂尔多斯，在中国房市的分野中显得相当另类，不够典型；但其房市乱象同样具有“非典”属性。如果说鄂尔多斯的财富具有非持续性的“非典”性，“鬼城”则象征了这个小城难以承受的非典型房市风险。 　　中国房市宏调进入了深水期，各城各地都必然要为自己的莽撞付出代价。当温州“炒房团”的资本狂欢变成民间借贷的危机时，鄂尔多斯如何走出“鬼城”的困境呢？ 　　何止鄂尔多斯，中国房市同样面临着难以破解的市场迷思。

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